Право залога на квартиру возникает у продавца - особенности договора купли-продажи\n\nВ последнем предложении указывается, что при передаче денежных средств от покупателя продавцу, продавец получает право залога на кв

Вопрос №3240104 из г. Павловский Посад
опубликован 22.01.2014, 16:19

При покупке квартиры составлен договор купли-продажи и в одном из пунктов прописано: 5. ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ денежные средства, указанные в п. 4 настоящего ДОГОВОРА, в течение 1 (одного) дня после государственной регистрации и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Право залога на данную квартиру возникает у ПРОДАВЦА. Что значит последнее предложение? И не должна ли там быть какая-то оговорка? И должна ли квартира находится в залоге после передачи денег?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харченко Ольга Валерьевна

Юрист Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Светлана, здравствуйте! Если денежные средства будут передаваться после гос. регистрации перехода права собственности, то, в силу закона, до получения денег квартира должна находитсья в залоге у продавца, если стороны не договорились об ином (и это должно быть указано в договоре). НО если денежные средства передаются через банковскую ячейку, то, обычно, в договорах КП пишут, что стороны договорились, что право залог у продавца НЕ возникает..

На мой взгляд, Вам лучше пригласить на сопровождение сделки юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью (НЕ риэлтора)..

С уважением,

Харченко О.В.

23.01.2014, 07:36

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 3 часа

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44394 отзывa

для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь

22.01.2014, 19:27

Спросить юриста

Анна

Пользователь

1 отзыв

Здравствуйте, а зачем юриста? Может быть подвох со стороны покупателей, даже при составлении договора риелтора, и при залоге? И как это залог, покупатель деньги передает продавцу перед сделкой что бы обезопасить себя, но если покупатель обманет, то этих денег как бы мало. Ведь сумма не как стоимость квартиры. И при обмане продавец все равно в проигрыше, или я что то не понимаю...?

29.09.2023, 12:00

Спросить юриста