Вопросы по судьбе квартиры - как выписаться, сохранить права и возможность продажи

Question

Когда мы переежали в Новосибирск из Алматы с Мамой продали кватиру и переслали деньги приехавшей сюда ст. сестре Наталье на покупку квартиры. Мама была хозяйкой квартиры в Алмате, она ее и заработала сама. А здесь старшая сестра Наталья стала автоматически хозяйкой квартиры при покупке. Мама умерла. 
Возникло много вопросов:
 Ответьте пожалуйсто какими способами Наталья может выписать нас из этой квартиры?
Что мне и моей сестре делать чтобы этого не произошло? Какие нужны документы?
 Что будет если я куплю себе комнату в коммуналке, либо просто захочу покинуть эту квартиру? Или буду жить здесь еще долго?
Что будет если я допустим, выйду замуж (хотя это самый последний вариант)?
 Я сейчас учусь и ищу работу. Но за квартиру мы платим с сестрой. Наталья не задолго до смерти мамы уехала в Сочи подрабатывать горничной (это была очень давняя ее мечта) к 50-ти годам она наконец уехала, приедет весной либо летом.
 Есть ли у нас шанс в суде, что бы мы получили право теперь уже без мамы каждая на третью часть квартиры?
 Как нам разменять или продать эту квартиру? Ведь Наташка не даст на это согласие. Будет ли у нас дом в который мы можем возвращаться через много лет?

Семкова Ирина Викторовна · Accepted Answer

Доброго времени суток, Ирина!

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ право собственности состоит из трех правомочий: владения, пользования и распоряжени. Тот кто обладает всеми тремя, называется собственником. Собственник вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению (решеть юридическую судьбу вещи, как сказано в законе).

Если Ваша сестра выступала покупателем квартиры, то оан является союственником.

"Прописывая" Вас с сестрой, и разрешая вселиться в квартиру и продивать там, Наталья фактически наделила вас правомочием пользования. Поэтому оснований "выписать" (снять с регистрационного учета) у натальи нет, до тех пока Вы не утратите право пользования.

Факт утраты права пользования можно установить только в суде, если Вы добровольно переедете, например в другой город, или выйдете замуж и будуте жить с мужем в другом жилом помещении, заберете свои вещи, не будуте нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Получить право собственности по 1/3 на квартиру у Вас вряд ли получится. оснований не имеется. Если мама не была согласна с тем, что Наталья приобрела квартиру на свое имя, необходимо было оспаривать договор купли-продажи в суде.

Желаю удачи!

Вопросы по судьбе квартиры - как выписаться, сохранить права и возможность продажи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о праве собственности на квартиру - доказательства и возможности участников

Право младшей сестры на долю в приватизированной квартире - справедливость или нет?

Права по квартире лишились - возможность подать иск в суд на сестру?

Спор о наследстве - как защитить свои права в отношении квартиры?

Эта квартира была получена нашей мамой путём обмена однокомнатной квартиры и дома, в котором мы проживали все.

Можем ли мы просто подать пакет документов в Регистрационную палату (опять-таки, что это за документы?)?

Спорная наследственная ситуация - как оформить дарственную или завещание на долю в квартире и защититься от исков сестры?

Год назад сестра написала отказ от участия в приватизации комнаты в общежитии.

Как защитить материальные права матери и препятствовать продаже квартиры без ее согласия?

Мама не может получить прописку в квартире семьи сестры после продажи комнаты в коммуналке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59