Как обязать друзей выплатить ипотеку на мою квартиру и заключить юридически обязывающий договор?

Вопрос №3255787 из г. Новокузнецк
опубликован 25.01.2014, 13:18

Question

Оформила на себя квартиру в ипотеку на 15 лет, но выплачивают друзья! Договор был такой (устно, между нами и никто не знает об этом, все на доверительных отношениях,): я оформляю, они выплачивают - выплачивают быстро, года за 2-3! (продают другое имущество и т.д.) После выплаты - оформление дарственной, и все. Сейчас год прошел, но не платят больше суммы положенного ежемесячного платежа. Есть ли возможность обязать их выплатить квартиру быстрее? Заключить с ними какой-то договор - чтоб имел силу и последствия.

Охотин Сергей Владимирович · Answer

В вашем случае это будет скорее не договор, а гарантийное письмо, которое Ваши друзья должны Вам написать, с указанием сумм и сроков. Только учитывайте, что при неправильном подходе к этому вопросу, вы можете сам договор ипотеки поставить под угрозу (например признания его притворной сделкой), а какие либо  обязательства ваших друзей по отношению к банку изначально ничтожны.  Если же это оформлять в виде договора, то вероятно друзья должны взять на себя обязательство выплаты вам определённых сумм в определённые сроки, а вы гарантировать целевое расходование этих средств на оплату ипотеки, с последующим оформлением дарственной. Если вышлите документы, можем помочь с составлением такого документа, и анализом его правовых последствий, при различных вариантах развития событий (услуга будет платной). Обращайтесь.

Как обязать друзей выплатить ипотеку на мою квартиру и заключить юридически обязывающий договор?

Как заключить соглашение при покупке квартиры в ипотеку с бывшим мужем для нашей дочери и обезопасить себя и ребенка

Как оформить партнерские отношения и обезопасить себя при совместном имущественном обязательстве?

Как сохранить квартиру в ситуации разрушенных отношений

Как защитить себя при покупке квартиры в ипотеку и боязнь продажи третьим лицам

Подскажите, какой договор отдельно заключить с ними, для подстраховки.

Вопросы к оформлению и выплатам по ипотеке

Правовые аспекты раздела имущества при разводе при наличии оформленной ипотеки и незавершенной регистрации собственности

Возможен ли переход собственности и долгов при заключении договора ипотеки между физическими лицами?

Как защитить себя при устном договоре о выплате ипотеки и алиментов после развода?

Продажа ипотечной квартиры за наличный расчет - возможные последствия после погашения ипотеки и прописки покупателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59