Проблема раздела наследства - Как решить споры между наследниками и получить доступ к приватизированным долям квартиры?

мама Ваша получила наследство законно, поэтому никакого суда на эту тему не будет. Что касается продажи квартиры, то брат. который не хочет ее продавать, имеет право преимущественной покупки остальных долей. Но если он не может или не хочет покупать продаваемые доли, то нужно в суде определить порядок пользования квартирой ( вас три собственника и три комнаты, так что это возможно) и после этого выставите со вторым братом свои доли на продажу третьим лицам. А брат будет занимать ту комнату, которую за ним закрепит суд.

Продавать все равно нужно доли в праве собственности, а не конкретные комнаты. Определять порядок пользования смысла нет, так как он действует только для текущего состава собственников.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.