Сложности узаконения пристройки к старому дому - как решить проблемы с разрешениями и приватизированной квартирой?

через обращение в суд согласно ст. 222 ГК РФ можно..

Как можно узаконить уже построенную 2х этажную при стройку к двухэтажной квартире? Квартира приватизированна! Сам дом старый , барачного типа, который год под снос. Разрешения на пристройку нет.

Зухра, только в судебном порядке. если администрация не даёт разрешение.

Здравствуйте!только через суд,собрав необходимые документы!самое главное экспертное заключение!

ОБРАЩАЙТЕСЬ В СУД

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольная пристройка – это жилой дом, балкон, любое другое строение или сооружение, которое было построено на земельном участке, не отведённом для этой цели или без получения необходимых на строительство прав. После осуществления самовольной пристройки её нужно узаконить, что можно осуществить практически всегда. В случае неудачи пристройку необходимо будет снести.

Узаконить пристройку не очень сложно, однако это потребует значительных затрат времени, а также умения ориентироваться в действующих законах. Самостоятельно сделать это можно в несколько шагов. На первом этапе вы собираете все необходимые документы. В итоге вы должны получить пакет документов, состоящий из:

Документа о праве собственности на жильё (договор купли-продажи, дарения или другой подобный).

Выписки из домовой книги.

Справки из БТИ.

Разрешения на пристройку, выданного ЖКХ.

Плана этажа, на котором располагается квартира (если вы живёте в многоэтажном доме).

Согласия ваших соседей на строительство пристройки, в письменном виде.

Акта согласования с коммунальными службами, такими, как газовая, водоканал, пожарная инспекция, теплосеть.

Разрешения санэпидемстанции.

Проекта перепланировки помещения.

Фотографий всего дома (фотографии должны быть достаточно чёткими, особо уделите внимание месту, где будет располагаться пристройка).

Кроме того, может потребоваться предоставить документ о праве собственности на участок, на котором вы строили самовольную пристройку.

На втором этапе согласования самовольной пристройки вы подаёте исковое заявление в суд того района, где располагается ваша постройка, приложив к нему все собранные документы. Заявление должно называться: «Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведённое строение». Истцом должен быть тот, кто имеет право собственности на помещение, к которому производилась пристройка, а ответчиком – районная и городская администрации. Третьими лицами в этом иске будут граждане, прописанные в доме или квартире, к которым вы осуществляли пристройку.

На третьем этапе нужно оплатить госпошлину. Нормы её расчёта регламентируются статьёй 333.21 Налогового Кодекса РФ.

В случае, если суд удовлетворил ваш иск, вам нужно обратиться в Росрегистрацию для оформления вашего права собственности.

Следует помнить, что узаконить пристройку можно не всегда. Отказать вам могут по следующим причинам:

Близость подземных коммуникаций (расстояние от пристройки до них должно быть не менее 2,5 метров).

Разрушение несущих стен. При возведении пристройки нельзя разрушать несущие стены.

Использование устаревших материалов, средств, технологий постройки.

Другие причины.

Зухра, вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Если необходима помощь в составлении иска, пишите на ук. ниже эл. адрес,все составим, опыт и практика по таким делам имеется.

Первая и главная проблема, которая перед вами встанет в суде - право на земельный участок.

Зухра

вам придётся обращаться в суд с иском об оставлении пристройки в перепланированном виде

Согласно ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.