За арендаторами осталась задолженность по аренде, можно ли удержать их имущество до погашения долга.

Вопрос №327819 из г. Иваново
опубликован 17.03.2006, 18:13

Заключили договор аренды на 11 месяцев. Но потом составили доп. соглашение о досрочном расторжении договора по обоюдному согласию 16.03.06. Вчера срок истёк, но арендаторы акт приёма передачи помещения подписывать отказываются и съезжать не хотят. Вопрос: 1. можем мы сменить замок и запретить доступ в помещение. 2. За арендаторами осталась задолженность по аренде, можно ли удержать их имущество до погашения долга.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

Так как имеется просрочка в передаче помещения, то вы вправе потребовать арендную плату за время просрочки, а также возмещения убытков (ст. 662 ГК РФ) в том числе и в судебном порядке. При этом вы вправе не допускать арендатора в помещение, поскольку арендатор утратил право на данное помещение и оставил в нем свое имущество. В этой ситуации удержание имущества будет правомерным, по правилам п.1 ст. 359 ГК РФ. Вам следует письменно уведомить должника об удержании имущества на указанных основаниях, которое будет возвращено после погашения долга. Данный вывод основан на положениях судебной практики - п. 14 ИНформационного Письма ПВАС РФ № 66 от 11.01.2002 г.

С уважением,

17.03.2006, 23:33

Спасибо, весьма компетентный ответ.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 5 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 359. Основания удержания

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

За арендаторами осталась задолженность по аренде, можно ли удержать их имущество до погашения долга.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы