Как определить собственника 1/6 доли в моей квартире и выкупить ее

Уважаемый Иван!

1. Для получения сведений о правообладателе Вам, необходимо обратится в МФЦ или Росреестр с целью получения выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах на конкретный объект. Поскольку сведения являются общедоступными, трудностей с их получением у вас не возникнет.

2. В случае смерти собственника правообладателями становятся наследники вступившие в права наследования. Если наследники не изъявили воли на принятие наследства и не оформили его в соответствии с установленными законом нормами, доля переходит в государственную собственность - выморочное имущество. Оформлением выморочного имущества в государственную собственность занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Таким образом, кто бы не являлся собственником на данный момент получите необходимою информацию из выписки ЕГРП.

3. Вы можете обратится в суд с требованием о признании права собственности на указанную долю в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в Постановлении Пленума № 10 от 09.04.2009 года, а именно пункта 15 "При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;"

В соответствии с пунктом 19 указанного Пленума, " Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор."

Таким образом, у вас есть все законные основания для обращения в суд. Учитывая тот факт, что категория дел крайне сложная рекомендую Вам, обратится за помощью юриста.

Иван, здравствуйте! По приобретательной давности приобрести данную долю в праве на квартиру нельзя. Это не тот случай. Из выписки из ЕГРП узнаете, кто сособственник.

Для начала нужно вселиться в квартиру. И проживать в ней. Далее, если захотите, то можете пробовать в судебном порядке прекратить право собственности ответчика на данную долю с выплатой компенсации. В последнее время опять такая судебная практика пошла...

Если собственник умер, а наследников нет, то доля наследуется государством. Обычно, после оформления своих прав на выморочное имущество, ДЖП и ЖФ присылает сособственнику письмо с предложением о выкупе. Только вот со дня открытия наследства и до оформления прав муниципалитетом, обычно, проходит достаточно лет...

В общем, вариант попробовать получить эту долю есть, но, повторюсь, сначала Вам нужно вселиться в квартиру, так как Вы будете доказывать в суде, что проживаете в квартире, заинтересованы в пользовании ею, в отличии от сособственника, кем бы он ни был..

С уважением,

Харченко О.В.