Проблема приватизации - почему наша квартира оказалась без четвертой комнаты?

Question

Получили 2 комнаты с комунальной квартире 1976 году, в 4-х комнатной квартире. Одну комнату занимала другая семья, и самая мальнькая комната 12.5 метра назавалась «сухая кухня» так как кухня в квартире всего 4.70 метра и для двух семей она была непригодна. В 1989 году соседи съехали, и нам позвонили и предложили присоеденить в нам освободившуюся комнату. В ордере на комнату написано что мы получаем комнату 17.48 метра к двум комнатам обещ площади 28 метров, так же там написано что «будет одельная трехкомнатная квартира 46.4 кв метра жилой площади, 74.5 общей площади. 
Недавно подали документы на приватизицию, через неделю нам позвонили из ЕИРЦ и попросили придти. Как выяснилось комната 12.4 метра (сухая кухня) считаеться свободной, и у нас есть только 3 комнаты, и документов что комната выведена из жилого фонда нет, а значит она свободна и приватизировать квартиру мы не можем. При этом все эти 26 лет мы платим по квитанции четыре комнаты общей площадь 75.5 метра. 
Подскажите как нам быть.

Агентство Правовых Услуг "Рацио" · Accepted Answer

Уважаемый Евгений, согласно ст. 234 гражданского кодекса РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (

приобретательная давность).

Для признания приобретательской давности Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на данную комнату, привлеките как свидетелей соседей, попросите выехать суд на место или покажите фотографии, свидетельствующие о том, что Вы с момента вселения пользуетесь комнатой. Дальше Вы можете на основании решения суда оформить право общей долевой собственности на эту комнату, а остальную часть квартиры оформить через приватизацию!

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Значит признавайте право на комнату через суд.

Пугачева Ирина Александровна · Answer

получите письменный отказ в приватизации и обжалуйте в суд

Макарова Валентина Александровна · Answer

Евгений, Вам нужно обратиться в суд

Хабаров Сергей Павлович · Answer

ЕСЛИ ВЫ НЕ ИМЕЕТЕ ПРАВ НА СУХУЮ КУХНЮ, ТО НЕ МОЖЕТЕ ЕЁ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ.
ПОПРОБУЙТЕ ПОЛУЧИТЬ СУХУЮ КУХНЮ ПО ДОГОВОРУ СОЦ. НАЙМА.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

В суд за признанием права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности можно обращаться только через 15 лет после начала владения имуществом.

Киселева Людмила Михайловна · Answer

Обращайтесь с заявлением в суд о признании права собственности в порядке приватизации на всю квартиру. При этом, доказывайте в суде тот факт, что фактически вы пользовались данной комнатой на протяжении более чем 20 лет, производили оплату за нее и т.д.,

Ушакова Анастасия Владимировна · Answer

Вам необходимо обратиться с иском в суд о признании права пользования жилым помещением, предоставьте все квитанции об оплате. Суд будет на Вашей стороне. При необходимости более подробной информации обращайтесь. Неделю назад получили решение суда с аналогичной ситуацией с положительным решением.

Ушакова Анастасия Владимировна · Answer

Ранее данные Вам ответы НЕ ВЕРНЫ в части признания в собственность. Суд Вам откажет в признании собственности, только о признании ПОЛЬЗОВАНИЯ. Потом с положительным решением пойдете в администрацию и с Вами заключат договор соц. найма.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Евгений
подавайте в суд иск о признании права собственности на данную квартиру на праве приватизации. Суд разберется, какую жилую площадь вы имеете право приватизировать, запросив необходимые сведения у администрации и в БТИ

Ушакова Анастасия Владимировна · Answer

Если комната не приватизирована, значит у нее есть собственник - Государство, в лице ДЕПАРТАМЕНТа ИМУЩЕСТВА. Признание по приобретательской давности невозможно.

Проблема приватизации - почему наша квартира оказалась без четвертой комнаты?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как использовать свободное пространство в коммунальной квартире

Как определить общежитие - разъяснения по понятию и ошибочным представлениям

Как разместить стиральную машинку в маленькой коммунальной квартире?

Отказ в приватизации из-за диспута по площади - какие действия и документы нужны?

В 1995 г. я проживал в комунальной 3-х комнатной квартире (муницепальной) имел 1 комнату.

Возможна ли приватизация комнаты общего пользования в коммунальной квартире?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире - как распределяется общая площадь между собственниками?

Или мы должны делить общей метраж пополам?

Каков статус коммунальной трёхкомнатной квартиры после приватизации одной комнаты на несовершеннолетнюю дочь?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59