Риски при покупке квартиры в Москве, принадлежащей женщине на основании наследства, с помощью риелтора

Хочу купить квартиру в Москве, но мой риелтор отговаривает, объясню почему: квартирой владеет женщина, на основании свидетельства о наследство по закону, но есть две дочери, одна из которых отказалась в пользу своей матери, а другая нет, но только лишь потому что в ее свидетельстве о рождении ошибка в дате рождения (это произошло из-за того, что родилась она в Сухуми, потом бежали от туда, а восстанавливали позже в Тбилиси,) , но она готова в настоящее время сделать нотариально заверенное заявление, где подтвердит что никаких претензий по наследству не имеет. Какие мои риски? Квартира очень нравится, но остаться в будущем без денег и квартиры совсем не интересно. Спасибо.