Претензии соседей по поводу залива квартиры - кто будет выигрывать в суде?

Question

У меня сложная ситуация. Соседи, которые живут этажом ниже, предъявили мне обвинение в заливе их квартиры. Залив произошел 10 января. Я в это время находилась на вахте, дома больше никто не проживает. До дома с вахты я добралась только в ночь с 15 на 16 января. Они в ультимативной форме предложили мне выплатить 20000 рублей компенсации за ущерб, причиненный им, либо грозились подать в суд. Я пыталась разобраться в ситуации, чтобы оценить реальная ли это сумма ущерба, либо она завышена, в то же время у меня были сомнения в том, что действительно ли я виновата в заливе. Вопрос был спорный. В свою квартиру для осмотра они меня пустили только один раз, больше на личный контакт они не шли, поставили условие оплатить 20 января заявленную сумму, либо они подают в суд. С судами я дело не имела, для меня это большой стресс, поэтому отдала им 20000 рублей и получила с потерпевших расписку, что они никаких претензий по заливу не имеют. Расчет произведен полностью. У меня были сомнения, что сумма ущерба не завышена, от того, что мне не дали достаточного времени разобраться в ситуации, от стресса, у меня произошел нервный срыв, на следующий день я звонила соседям и высказывала им свое мнение. В результате потерпевшие решили заказать независимую экспертизу оценки ущерба от залива и подать в суд. 
Вопрос у меня такой: какие претензии они могут предъявить мне в суде, на чьей стороне будет суд? К соседям претензий у меня нет, я согласна взять на себя ответственность за этот залив.
Заранее благодарна за ответ.

Музыкантов Петр Владимирович · Accepted Answer

В Гражданском законодательстве действует принцип полно возмещения убытков (ст.15 ГК РФ). Для того, чтобы подтвердить ущерб необходимо провести оценочную экспертизу рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения.

На практике обращение к независимому оценщику удобно как кредитору, так и должнику. Это позволяет объективно назвать реальную сумму восстановительного ремонта и реализует принцип справедливости.

Филин Сергей Петрович · Answer

У Вас есть расписка о том, что претензий они не имеют? Просто предъявите данную расписку в суде. Это Ваше средство защиты, т.к. они документально подтвердили, что к Вам у них вопросов больше нет.

Музыкантов Петр Владимирович · Answer

какие претензии они могут предъявить мне в суде,на чьей стороне будет суд? 
Суд будет на стороне истца

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Они вправе  требовать компенсации расходов на ремонт и за повреждение предметов мебели и вещей.

Киселева Людмила Михайловна · Answer

Здравствуйте!
Если по итогам их оценки сумма ущерба будет больше 20000 рублей, то они могут предъявить к взысканию сумму, сверх 20000 рублей. 
Вы можете возражать против удовлетворения их требований. И можете ходатайствовать о проведении независимой оценки ущерба.

Киселев Александр Викторович · Answer

В данном случае, для причин затопа составляется акт ЖЭУ, где указывается причина затопа, если Ваша вина заплатите по результатам оценки, госпошлину, услуги представителя.

31.01.2014, 16:44

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Претензии могут быть космическими, а Ваша задача защищаться, не признавать, валить на УК, опровергать доводы истца согласно ГПК РФ.

Левашов Дмитрий Валерьевич · Answer

Ирина Вы безусловно поспешили отдав им 20 тыс.рублей. Потому как эта цифра была взята безусловно с потолка. Почему начался "потоп", в чем причина? устанавливали? есть ли в этом Ваша вина? Являлись ли Вы собственником данных жилых помещений? Кроме того изначально должен быть по факту залива приглашен оценщик, который бы дал заключение о реальном ущербе. Провести объективную оценку спустя 20 дней - нереально. Тем более сейчас они там могут понаписать все что угодно. Ведь наверняка для участия в работе оценщика Вас приглашать никто не будет. В настоящее время рекомендую прекратить с соседями всякие контакты. Вы оплатили им 20 тыс. рублей и они претензий не имеют, указав это в расписке. Что еще. Берегите этот документ. Если хотят провести оценку, пускай проводят. Вы рассчитались с ними. Забудьте про этот факт. НЕ переживайте. Все решаемо. Обращайтесь. Юристы нашего сайта всегда помогут Вам полезным советом.

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Ирина, составленная расписка имеет юридическую силу и соответственно будет принято во внимание судом, за исключением случая если в расписке не указано условие о том, что пострадавшая сторона не имеет больше претензий по факты затопления квартиры (т.е. 20 000 руб. является суммой полного возмещения)
Если имеется такое условие, то что либо в последующем взыскать будет невозможным.

Претензии соседей по поводу залива квартиры - кто будет выигрывать в суде?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Узловая

Похожие вопросы

Как получить возмещение за ущерб от залива в долевой квартире, если один из собственников

Как оспорить сумму ущерба при заливе квартиры от корпуса водосчетчика?

Кто объясняет в суде причину залива (качественный или некачественный шланг и если качественный

Мой опыт борьбы с заливами - от Росгосстраха до суда на возмещение ущерба

Обязаны ли родители ответчика в суде стать свидетелями по делу о заливе соседей?

Как опровергнуть лживые акты УК и доказать отсутствие их обследования при заливе моей квартиры?

Досудебная экспертиза в случае залива - возмещение убытков и предотвращение будущих проблем

Могу ли я подать в суд иск о возмещении ущерба от залива без акта о заливе?

Судебное разбирательство - Соседи обвиняют нас в заливе ванной комнаты, но отсутствуют доказательства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59