Застройщик не выполняет обязательства - как поступить пайщикам в данной ситуации?

Здравствуйте! Если Застройщикам в настоящее время разрешается заключать только Договоры участия в долевом строительстве, а так же в их обязанность входит соблюдение всех норм указанного Закона, то ЖСК могут действовать как в рамках данного Закона, так и вне его рамок, придерживаясь лишь законодательства о кооперативах, установленного ЖК РФ. Дольщик, приобретающий квартиру через Кооператив, так называемый пайщик, намного в меньшей степени юридически защищен, нежели дольщик, приобретающий квартиру у Застройщика, или любой другой строительной компании. Так же Закон о защите прав потребителей не применяется к рассматриваемым отношениям, возникающим между покупателями недвижимости через ЖСК и, соответственно, самим ЖСК. Покупатели квартир через ЖСК - пайщики в отличие от покупателей квартир через ДДУ (договор долевого участия) у Застройщика или строительной компании, не могут претендовать на возмещение им убытков и неустойки в случае задержки окончания строительства дома, задержки по срокам передачи квартир, либо в случае приостановлении или полном прекращении строительства дома. При всех перечисленных обстоятельствах преобретатель недвижимости через ЖСК может претендовать только на сумму паевого взноса, это меньше, чем он вообще затратил на квартиру при вступлении в Кооператив, повторюсь, такие взносы, как членские и вступительные не подлежат возврату при выходе из членов Кооператива.

ЖСК в значительно меньшей степени защищает права покупателей по сравнению с ДДУ. Права пайщика определены Уставом кооператива, который зачастую разрабатывается еще до вступления в него реальных членов. Следовательно, этот документ в большей степени отражает интересы не членов кооператива, а строительной компании: застройщик сам формирует пределы своих финансовых рисков, претензии по качеству строительства и срокам кооперативу не предъявишь.

В Вашей ситуации я бы обратилась к адвокату очно со всеми имеющимися у Вас на руках документами.