Регистрация договора уступки права требования неустойки при долевом строительстве - требуется ли это в юстиции?

Question

Подлежит ли регистрации в юстиции договор уступки права требования неустойки за просрочку ввода дома в эксплуатацию при долевом участии в строительстве? Суть вкратце: пришел в юр фирму и они мне предложили выкупить у меня эту неустойку обычным договором цессии.

Музыкантов Петр Владимирович · Accepted Answer

Ответы неверные

Подлежит ли регистрации в юстиции договор уступки права требования неустойки за просрочку ввода дома в эксплуатацию при долевом участии в строительстве?

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Нет,не подлежит.

Терешков Денис Александрович · Answer

Нет. Не подлежит регистрации.

Киселева Людмила Михайловна · Answer

Договор регистрировать не нужно

Сабинин Михаил Владимирович · Answer

Здравствуйте, Евгений!
Нет не подлежит. Неустойка это способ обеспечения исполнения обязательства. Регистрации же подлежат сделки с недвижимостью, чем соглашение о неустойке не является, как и переход права ее требования.

Попов Алексей Сергеевич · Answer

Не подлежит регистрации договор цессии по неустойке, поскольку он вытекает из обязательственных требований.Различные обязательства не влекущие обременения на недвижимость регистрации не подлежат.

Киселев Александр Викторович · Answer

Необходимо уведомить о данном договоре должника – обязательно.
Заказным письмом с уведомлением и описью ценного вложения, чек и опись сохранить иначе должник может оспорить в суде.

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Евгений, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки.

Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 17 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Неустойки без решения суда не существует. Заключайте договор с "юристами" - он не подлежит нигде регистрации.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Евгений, г.Москва !
Данный договор является обыкновенной уступкой обязательств, но НЕ является договором на недвижимое имущество, поэтому НЕ подлежит государственной регистрации в Регпалате.

Удачи вам                       Владимир Николаевич
                                           г.Уфа 31.01.2014г
                                           17:53 моск.

Киселев Александр Викторович · Answer

Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору

Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Данная норма права указывает на переход права на объект долевого участия, но не на уступка прав требования по нестойки.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Евгений, добрый день! Как указано в ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Как видите гос. регистрации подлежит уступка прав требований по договору (ДДУ). И Федеральный закон № 214-ФЗ не конкретизирует каких именно прав требований. Следовательно, уступка любых прав требований (в том числе и требований уплаты неустойки) подлежит регистрации.

Регистрация договора уступки права требования неустойки при долевом строительстве - требуется ли это в юстиции?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Влияет ли прекращение основного обязательства (сдача дома) на прекращение дополнительного (неустойка)?

Возможность полного взыскания неустойки за просрочку сдачи квартиры в долевом строительстве

Как получить неустойку от застройщика при отсутствии дополнительного соглашения о сроках долевого строительства

Вопрос о претензии на неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования при нарушении сроков ввода в эксплуатацию

Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию - анализ договора цессии и долевого строительства

Юрист нужен - договор цессии по неустойке не регистрируется в росреестре согласно позиции ВС РФ от 05.12.2017

Как получить выписку о праве на участие в долевом строительстве после регистрации уступки прав требований в Росреестре

Сумма неустойки должна рассчитываться от суммы договора участия в долевом строительстве

Нарушение сроков сдачи квартиры в долевом строительстве - правильное действие для получения неустойки

Цена договора-1436979 рублей.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59