Как можно ноториально заверить сделку купли-продажи квартиры до конца 2001 года, чтобы получить льготу на покупку недвижимости

Уважаемая Светлана! Сделки по купле-продаже жилых помещений не подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Однако, они подлежат обязательной государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества (п. 1 ст. 9 Закона РФ "О государтсвенной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Налоговый кодекс РФ также фактически связывает предоставление льготы с государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности (абзац 3 подпункта 2 пункта 1 ст. 220 НК РФ): указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, и другие документы). Документом, подтверждающим право собственности на приобретенную квартиру является свидетелсьтво о государственной регистрации и специальная регистрационная надпись на договоре купли-продаже квартиры (п. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Именно эти документы вы и должны представить в налоговый орган вместе с соответствующей декларацией для получения вычета (льготы). Таким образом, без государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности получение такого вычета невозможно. Что касается ребенка, то если его невозможно выписать, а в оформлении сделки вы заинтересованы именно до конца 2001 г., то можно посоветовать только один вариант: купить квартиру с прописанным ребенком. Такое законодательством допускается (п. 2 ст. 292 ГК РФ), но в этом случае в договоре купли-продажи должно быть указано фамилия и имя ребенка с указанием его права на пользование жилым помещением ( п. 1 ст. 558 ГК РФ). Однако, нет никаких гарантий, что этого ребенка впоследствии снимут с регистрации (выпишут). Поэтому советую Вам не торопиться и оформить сделку купли-продажи квартиры без обремения (без прописанного в ней ребенка), ну а право на льготу получить годом позже. С уважением