Правовое обоснование налогообложения при продаже квартиры, приобретенной в 1995 году, но оформленной свидетельством на право собственности только в 2014 году

Здраствуйте Лариса! Если ранее квартира Вам уже принадлежала на праве собственности основанием которого являлся закон или договор, то есть свидетельство БТИ, свидетельство РФ в 90-е годы, или иные приравненые к ним документы то налог не платится. Если квартира принадлежала вам(не очень корректно -принадлежала) на основании соц. найма, найма ведомственного жилья, ордера, а в 2014 году вы её приватизировали и продали то вы заплатите налог. (в качестве практики для случая № 1 - Письмо ФНС от 06.04.2011 № КЕ-4-3/5392@ текст письма в части: Вопрос. Подлежит ли налогообложению доход, полученный в 2010 году физическим лицом от продажи земельного участка, который находился в его собственности с 1993 года?

Ответ. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно представленным документам свидетельство о праве собственности на земельный участок было выдано физическому лицу 06.09.1993 на основании решения местной администрации пос. Клязьма (Московская область) от 24.05.1993.

Учитывая изложенное, в рассматриваемом случае доход, полученный физическим лицом от продажи принадлежавшего ему с 1993 года земельного участка, не подлежит налогообложению по основаниям, предусмотренным пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса.)

Ответ на вопрос обий исходя их сформулированной фабулы вопроса.

С уважением! Пугаев Антон.