Как применить ст.451 ГК РФ при расторжении договора аренды и защититься от неплательщиков-жильцов

Наталья Юрьевна, жильцов Ваших можем найти и наказать.

Деньги они довыплатят.

Мне нужно ознакомиться с договором, который подписывали.

Квартиру Вашу также можно сдать.

Я Являюсь управляющей юридической фирмы, могу Вам помочь

Необходимо определиться расторгнут ли договор в настоящий момент.

Были ли произведены все расчеты.

В рамках нашего законодательства существует принцип свободы договора, соответственно важно понимать, что за договор был подписан.

По вопросу из розыска и осуществления довыплат-вопрос решаемый.

Но лучше ( и быстрее)это делать досудебно.

Наталья Юрьевна, вы можете требовать досрочного расторжения договора в случае ненадлежащего исполнения арендаторами своих обязательств, предусмотренных договором..

Конечно, необходимо посмотреть ваш договор.

И зачем вам 451 ст. ГК

Изменение обстоятельств необходимо доказывать.

Я считаю, вам необходима очная консультация юриста.

Не советую самостоятельно изучать нормы гражданского законодательства.

Такие эксперименты могут обернуться для вас неприятностями.

1. Меняете замки в присутствии участковового

2. Извещаете их по последнему известному адресу их прописки о расторжении договора и ваших претензиях по повреждениям в квартире и т д

3. Считают права нарушенными пуст идут в суд. Кроме части пред оплаты вы ничего не должны

Наталья Юрьевна, здравствуйте! Начну с того, что управляющие юридическими фирмами не занимаются тем, что сдают квартиры внаем... Этим занимаются маклеры. И если юрист берет на себя еще и эту работу (а не юр. сопровождение сделки) - будьте осторожнее..

Если условия договора нанимателем нарушены, то Вы можете уведомить нанимателя о расторжении договора. Если после этого наниматели не покинут квартиры - выселите их в судебном порядке.

Второй вариант - замена замков, но сделать это нужно аккуратно. И предложить ИМ обратиться в суд, если они считают, что их права нарушены.

По поводу расчетов и взыскания долгов - в судебном порядке, для этого, действительно, нужно смотреть договор. Покажите его юристам. Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Поддерживаю доводы и предложенный алгоритм в моем первом письме.

У моей юридической фирмы есть ряд партнеров, с которыми мы успешно работаем. В их число входят бухгалтеры, риелторы, адвокаты, преподаватели ВУЗов, а также представители иных сфер деятельности.

В связи с этим мы можем помочь Клиенту в решении его проблемы.