Можно ли при покупке квартиры с долгами перенести долг на себя и оплачивать постепенно?

Если речь об оплате долга постепенно, то подобная договоренность может иметь место только при согласии управляющей компании. И вообще перевод долга без согласия кредитора ( в данном случае - УК) законом не разрешается (ст.391 ГК РФ)

Анжела, добрый день!

Продавец и покупатель в договоре купли-продажи квартиры вправе указать любые условия, по которым между ними достигнуто соглашение и которые не противоречат законодательству, в том числе, и условие об оплате задолженности по оплате коммунальных услуг покупателем квартиры (новым собственником).

Что касается оплаты указанной задолженности постепенно, то данное условие необходимо согласовывать не с продавцом квартиры, а с поставщиками соответствующих услуг (по водоснабжению, водоотведению, электро-, газоснабжению), ТСЖ или управляющей компанией.

Уважаемая Анжела.

Новый собственник не отвечает по долгам старого. Также и новый наниматель не отвечает по долгам старого.

Такие обязанности законом не предусмотрены.

Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает не у «квартиры» как объекта недвижимости, а у конкретного собственника или нанимателя. Это прописано в ст. 153 Жилищного кодекса РФ:

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Но есть исключение: плата за капитальный ремонт, которую платит собственник. Там же в Жилищном кодексе РФ:

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Но, если Вы желаете оплатить долги самостоятельно, нет проблем, обратитесь в УК, уточните сумму долга и оплатите.

Анжела, а зачем ВАМ вообще что-либо оплачивать ? В соответствии со ст. 30, 153-157 Жилищного кодекса РФ, новый собственник жилого помещения не обязан оплачивать долги за прежнего собственника жилого помещения, если это не указано в договоре купли-продажи. Этих ссылок достаточно в адрес УК, если возникнут сложности. И никакой суд с ВАС не взыщет данную задолженность. Успехов ВАМ !