Обязан ли арендодатель предложить нам её или отдельно здание или не обязан вообще предлагать?

Вопрос №332877 из г. Тольятти
опубликован 31.03.2006, 21:30

Question

Разъясните, пож-ста… Вопрос в слудующем.
 Наша организация является арендатором здания в составе платной стоянки. Т.е., по договору мы арендуем только одно здание (двухэтажное).
 Договор аренды содержит такой пункт: «…Если арендодатель выставит арендуемое здание или его часть на продажу, арендатор имеет первоочередное право на покупку, но по ценам не дороже рыночных…»

В настоящее время на продажу выставлена вся стоянка вместе со зданием.
 Вопрос в следующем.
 Обязан ли арендодатель предложить нам её или отдельно здание или не обязан вообще предлагать?
Если обязан, то в какой Форме и в какие сроки?
В какие сроки мы обязаны дать ответ? 
Если обязан предложить, но цена будет явно выше рыночной, могу ли я сделать независимую оценку и в судебном порядке принудить продать именно по рыночной цене?
Спасибо за ответ!

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

Странные условия. Но текст условия содержит на самом деле следующее - право на первоочередную покупку. Не содержит обязательств Вам предлагать его купить - в первой части условия говорится выставлении на продажу, то есть сначала надо выставить (публично объявить о своем  желании продать). По тексту вопроса следует предполагать, что стоянка - это не единый комплекс (объект недвижимости), а их совокупность (ряд объектов). Исходя из этого, могло бы возникнуть требование о порядке реализации этого условия, если бы не вышесказанное.
Первоочередное право - это условие договора. И порядок реализации этого права может регулироваться только условиями договора. Закон такой порядок не устанавливает.
А в судебном порядке заставить продать по рыночной цене - не сможете. Условие действительно странное - указание на то, что право первоочередной покупки может реализоваться только по ценам не выше рыночных означает, что любая цена, предложенная любым покупателем, превышающая рыночную, будет основанием для прекращения Вашего первоочередного права. Следует из текста условия.

Обязан ли арендодатель предложить нам её или отдельно здание или не обязан вообще предлагать?

Похожие вопросы

Обязан ли арендодатель предложить нам её или ОТДЕЛЬНО здание или не обязан вообще предлагать?

«Возможность изменения условий договора аренды в отношении преимущественного права на покупку здания - рассмотрение вопроса о доп.

Вопросы о преимущественном праве выкупа арендатором и возможности опротестовать сделку с продажей помещения по низкой цене

Какими правами обладает арендодатель, если здание продано, но договор аренды еще не закончился?

Вопрос согласования подсубаренды в договоре аренды и его соответствие законодательству

Может ли арендатор, имея согласие арендодателя, производить реконструкцию здания.

Учет цены включает только здание или также право пользования земельным участком?

Последствия для Арендодателя при продаже здания с правом преимущественной покупки Арендатором

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59