Вопросы о преимущественном праве выкупа арендатором и возможности опротестовать сделку с продажей помещения по низкой цене

Question

В долгосрочном договоре аренды нежилого помещения между ФЛ и АО есть пункт-Арендодатель обязан Уведомить Арендатора в письменной форме за месяц до планируемого совершения любых действий в отношении принадлежащего ему Объекта в соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ. В случае продажи Объекта Арендатор имеет преимущественное право его покупки.
Вопросы-законно ли преимущественное право 
выкупа арендатором?-может ли арендатор, отказавшись от преимущественной покупки по цене, запрошенной арендодателем, узнав что реальная цена прошедшей сделки продажи помещения третьему лицу была ниже той, которую запросил арендодатель, и от которой отказался арендатор, опротестовать сделку и принудить продать ему помещение по цене опротестованной сделки?

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Преимущественное право законно, если это указано в договоре. В данном случае будет действовать нормы законодательства о преимущественном праве покупки (ст.250 ГК РФ).

Дубинина Татьяна Викторовна · Answer

Преимущественное право покупки(согласно ст.250 ГК РФ) применяется при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Возможно Вы имели ввиду преимущественное право на заключения договора аренды на новый срок. При продаже нежилого помещения Арендодатель обязан в письменной форме за один месяц уведомить Арендатора(ссылаясь на любые действия в отношении принадлежащего ему Объекта в соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Да, на основании статьи 250 ГК РФ может подать такой иск о переводе прав покупателя в течение 3 месяцев после регистрации сделки.

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Да, это не противоречит закону. Если узнают, имеют право обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору на себя

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Может в течение 3 месяцев со дня регистрации сделки требовать перевода прав покупателя на себя - ст. 250 ГК РФ.

Юрий · Answer

Я имел ввиду именно то о чем спрашиваю,т е преимущественное право продажи.Если это важно-собственники 2 физлица

Вопросы о преимущественном праве выкупа арендатором и возможности опротестовать сделку с продажей помещения по низкой цене

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Арендодатель не сообщил арендатору о продаже помещения на торгах за более низкую цену

«Судебный спор - Арендодатель требует сноса перегородок, Арендатор отказывается»

Риски для арендодателя при включении в договор аренды пункта о преимущественном праве выкупа нежилого помещения.

Кто несет ответственность в случае кражи товара, принадлежащего Арендатору из указанного помещения?

Какими доказательствами об освобождении помещения может располагать Арбитражный суд, если нет подписанного акта приема-передачи?

И еще, подскажите, пожалуйста, как правильно и где ее можно оформить.

Вопросы о оплате и выселении после окончания договора аренды нежилого помещения

Арендодатель не выставил счетов за 2,5 года - права и обязанности арендатора и арендодателя в аренде нежилого помещения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59