Оспоримость и ничтожность общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - применение ст. 181.2-181.5 ГК РФ

Question

ДОМ управляется Управляющей компанией.
Протокол по выбору УК сфабрикован - подписан лицами не являющимися собственниками помещений в доме, при анализе выясняется что если строго следовать требованиям ЖК РФ то и кворума не было.
В связи с этим:
Возможно ли для оценки оспоримости а также и ничтожности общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (как в целом, так и отдельных вопросов) применение ст. 181.2-181.5 ГК РФ. 
Спасибо.

Абдуллаев Камил Магомедович · Accepted Answer

Здравствуйте, Владимир! Согласно ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии со ст.162 ГК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Воспользуйтесь еще эти нормами.

Оспоримость и ничтожность общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - применение ст. 181.2-181.5 ГК РФ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Применение статей ГК РФ для оценки оспоримости и ничтожности общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

Применение ст.ГК РФ для оценки оспоримости и ничтожности общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

Проблемы с выбором управляющей компании в МКД, где зарегистрировано только 35% квартир

Процедура созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - что говорит закон?

Как оспорить решение Мосжилинспекции по выбору УК и взаимодействие с новой компанией?

Проверка юридических рисков и вероятности захвата подвальных помещений при передаче общего имущества в пользование

Как разместить сообщение о результатах общего собрания собственников помещений в случае отсутствия определенного места

Как выполнить требование СЛУШАЛИ при проведении заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Оспаривание решения общего собрания собственников по выбору управляющей компании - поиск ответчика и роль адвоката

Легитимность договора между ТСЖ и Управляющей компанией - статья 162 ЖК РФ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59