Несовершеннолетний ребенок и проблемы с продажей квартиры - возможны ли обмен долями и согласие опеки

Предугадать даст согласие опека или нет не возможно.

Что касается возможности брата мужа не дать согласия на обмен или попытаться оспорить её в суде по мотиву не согласия с меной, то таких полномочий у него нет.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, отцу ребенка и деду нужно известить брата в письменной форме об обмене долями и условиях такого обмена. Брат должен будет воспользоваться своим преимущественным правом на обмен или не воспользоваться им в течение 30 дней с момента его извещения. Учитывая, что у брата вполне возможно не чего предоставить в обмен, то он скорее всего ничего делать не будет и по истечении 30 дней дед и отец вправе будут обменять доли.