Покупаем землю в дачном партнерстве - документы и алгоритм строительства дома.

документ: свидетельство о праве собственности!

1. Свидетельство о праве собственности

2. Получить разрешение у собственника

3. Начните с архитектуры

Кадастровый паспорт земельного участка. Документ регистрации собственности. Справка об отсутствии обременения третьих лиц. Категория земли должна быть земли населенных пунктов.

Здравствуйте, Игорь!

Смотря что Вы там хотите купить. Если участок сформирован, у него есть кадастровый номер. Закажите самостоятельно выписку из ЕГРП и узнаете о том кто его правообладатель. С ним и заключайте договор купли-продажи. Переход права регистрируется в Росреестре.

Приобретая земельный участок, так же, как и любое другое недвижимое имущество, вы заключаете договор купли-продажи (правоустанавливающий документ), на основании которого подлежит регистрации в территориальном отделении Росреестра переход права собственности на земельный участок. После регистрации перехода права регистрирующий орган выдает свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок (правоподтверждающий документ).

Для заключения договора купли-продажи достаточно иметь паспорт гражданина РФ. Для подачи документов на регистрацию потребуется оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей (за один объект недвижимости) и предоставить нотариальное согласие супруга или супруги, если покупатель состоит в браке.

Партнерство является самостоятельным юридическим лицом, может вести коммерческую деятельность при условии направления прибыли на нужды самого же ДНП. Как правило, организуется при строительстве дачных поселков для постоянного проживания. Общепринято сейчас называть землями ДНП земли дачной застройки в целях постоянного проживания. Статус земли таких дачных поселков - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства. Подобный статус земель позволяет строить капитальное домовладение, подводить к нему коммуникации и проживать постоянно. В жилом доме, предназначенном для постоянного проживания, построенном на такой земле, возможна прописка.

Документы:

-учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

-свидетельства о праве собственности

-кадастровый паспорт

Что касается постройки дома, то необходимо знать категорию и разрешенное использование земли. Должно быть для садоводства или дачного хозяйства.

Это указано в кадастровом паспорте участка, который Вы тоже можете заказать на сайте Росреестра.

Ответы о том, что нужно делать проект, получать разрешения на строительство - НЕВЕРНЫ.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Документ. Договор о передаче земельного участка в аренду СНТ от Админстрации смотрите внимательно срок и возможность приватизации данного участка на Вас. Может и свидетельство о праве на землю имеется. Необходимо запросить справку в Рег палате об отсутствии арестов и иных запретов на землю. В соответствии с введенными с 01.01.14 праилами, в соответствии с законодательством для строительства дома естественно надо получить свидетельство о праве собственности, данное свидетельство дает Вас право на пользование, влдение и распоряжение землей, естественно право строить. Для строительства дома необходим проект, заказывается и утверждается в Администрации, отдел земельных отношений и Комитет по Управлению земельными ресурсами.

Уважаемый Игорь, г.Санкт-Петербург !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ !!! в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

При этом:

- Свидетельство о праве Собственности на земельный участок НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ документов, а является только Правоподтверждающим техническим документом !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 09.02.2014г

22:15 моск.