Отступление от проекта на строительстве дачного поселка - какие риски для инвестора, если не соблюдать СНИПы.

За нарушение возможна административная и гражданскоправовая ответственность!

Игорь

смотрите ст. 222 ГК РФ

только в соответствии с планом

все инженерные коммуникации загородного дома разрабатываются и планируются на этапе проектирования дома.

СНиП 2.07.01-89 : 7. Размещение инженерных сетей

7.20*. Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог; под тротуарами или разделительными полосами - инженерные сети в коллекторах, каналах или тоннелях; в разделительных полосах - тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственную и дождевую канализацию.

На полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации).

При ширине проезжей части более 22 м следует предусматривать размещение сетей водопровода по обеим сторонам улиц.

7.21. При реконструкции проезжих частей улиц и дорог с устройством дорожных капитальных покрытий, под которыми расположены подземные инженерные сети, следует предусматривать вынос этих сетей на разделительные полосы и под тротуары. При соответствующем обосновании допускаются под проезжими частями улиц сохранение существующих, а также прокладка в каналах и тоннелях новых сетей. На существующих улицах, не имеющих разделительных полос, допускается размещение новых инженерных сетей под проезжей частью при условии размещения их в тоннелях или каналах; при технической необходимости допускается прокладка газопровода под проезжими частями улиц.

7.22*. Прокладку подземных инженерных сетей следует, как правило, предусматривать: совмещенную в общих траншеях; в тоннелях - при необходимости одновременного размещения тепловых сетей диаметром от 500 до 900 мм, водопровода до 500 мм, свыше десяти кабелей связи и десяти силовых кабелей напряжением до 10 кВ, при реконструкции магистральных улиц и районов исторической застройки, при недостатке места в поперечном профиле улиц для размещения сетей в траншеях, на пересечениях с магистральными улицами и железнодорожными путями. В тоннелях допускается также прокладка воздуховодов, напорной канализации и других инженерных сетей. Совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями не допускается.

В районах распространения вечномерзлых грунтов при осуществлении строительства инженерных сетей с сохранением грунтов в мерзлом состоянии следует предусматривать размещение теплопроводов в каналах или тоннелях независимо от их диаметра.

ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Игорь самое простое что может быть это Вашего "ноу-хау". Это то что в конце объем работ не будет принят заказчиком. И речь может встать об устранении недостатков за счет Вашей компании. Либо вносите изменения в проектную документацию, либо делайте строго как предписано проектом. То что Вы предлагаете - это уголовно наказуемо.

Удачи Вам! В случае возникновения вопросов обращайтесь.

Отступление от проекта- не означает автоматическое нарушение СНИПов. Поэтому речь не идет о привлечении к ответственности

Игорь, в данном случае будет иметь место отступления от проекта и соответственно административное наказание повлечет убытки в виде штрафа, возлагаемого на юридическое лицо, более чем возможные расходы по строительству дачного поселка в соответствии с проектом

Игорь, говоря про ответственность он скорее всего имеет ввиду ответственность, которая может наступить в рамках гражданско-правовых обязательств со стороной контракта, по которому был утвержден этот проект. Поскольку проект был уже согласован, то отступить от него без повторного согласования Вы не можете.

Как вариант, возможно он боится, что если если что-нибудь случиться, то поскольку он согласует эти изменения и они не будут соответствовать требованиям СНИП, то дальнейшем он может понести уголовную ответственность (я имею ввиду взрыв, утечку и пр. что причинит вред людям). Вы тоже кстати понесете, как ГИП.