Как правильно увеличить свою долю в праве на общее имущество при осуществлении неотделимых улучшений? Как избежать проблем с племянником при ремонте и возможных продажах доли в квартире?
Вопрос №3350648
из г. Улан-Удэ
опубликован 10.02.2014, 15:53
опубликован 10.02.2014, 15:53
Помогите, пожалуйста, советом.
Вот ситуация.
В квартире три собственника – 2 (я и мать прописаны, проживаем, имеем 1/4 и 1/2 доли соответственно). 3 й собственник – мой племянник, гражданин другого государства, без регистрационного учета в этой квартире, имеет 1/4 доли, живет за границей.
Мы с матерью оплачиваем все коммунальные платежи, до недавнего времени платили также и налог на имущество за племянника. Он же никак не участвует в расходах на ЖКХ.
Мы сами, за свой счет, сделали перепланировку. Сейчас затеяли серьезный капитальный ремонт (двери, окна, полы, потолки, сантехника и т.п.)
Правильно ли я понимаю, если мы осуществим за свой счет неотделимые улучшения квартиры, то будем иметь право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество?
Согласно ЖК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности п. 3. Участник долевой собственности осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Но как это процедурно?
Я также хотела бы одну из комнат переоборудовать в детскую. И мне совсем не хотелось бы, чтобы в один прекрасный день в квартиру явился мой племянник с семьей и потребовал выдела ему его доли в натуре.
Отношения с ним сложные. Пытались выкупить долю. За нее он хочет получить на руки полную рыночную стоимость квартиры (30% налога, который он должен заплатить государству, как нерезидент, он намерен повесить на нас). Вместе с тем, бремя расходов на содержание квартиры за эти годы несли только мы.
Но прийти к консенсусу невозможно в отношении купли-продажи доли. Ремонт в квартире тоже жизненно необходим. Продавать же нашу долю третьим лицам за бесценок нецелесообразно.
Я думаю о других возможностях отчуждения доли или ее части у племянника.
Если доля станет ничтожной (площадь квартиры 53 кв.м, 3 комнаты), то по суду мы сможем выплатить ему справедливую компенсацию.
Пожалуйста, помогите советом, как нам правильно поступить.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Вы вправе подать иск в суд и выделе Вашей доли в квартире и прекращении общей долевой собственности, а потом в своей доле делать се что хотите. Если Вы сделаете перепланировку в квартире без письменного согласия 3 собственника, он в суде у Вас отсудит свою идеальную долю, несмотря на ремонт.
10.02.2014, 15:56
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Юристы ОнЛайн: 40 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 390
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 011
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 085
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
73
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 892
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 118
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
832
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 457
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 458
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
256
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Симферополь
Егоров А. А.
5
99
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 311
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 233
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5
12 974
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.1
8 395
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5
1 632
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 010
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.7
5 466
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.8
10 663
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 301
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
4.7
96
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
5
4 299
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9
23 639
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 193
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Право на увеличение доли при осуществлении улучшений общего имущества - разъяснение статей 245 пункт 3
Подскажите, что такое "с соблюдением установленного порядка использования общего имущества"?
Незаконное снос долевым собственником построек - возможность уменьшения доли в праве на общее имущество.
Квартира в старом доме (дому больше 40 лет) и в плохом техническом состоянии, 40 лет никто ничего не менял и не было кап.
Как защитить свои права в отношении общего имущества в квартире и коммунальных платежей?
Как оспорить право на собственность в случае несогласия совладельца?
Возможность отсуживания доли в квартире после смерти собственника - анализ ситуации и применение ст. 245 ГК РФ
В 3-х комнатной квартире в результате распределения наследства образовалось 2 собственника.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут