Задано вопросов 4, из них VIP - 0
Улан-Удэ, 10.02.2014, 15:53

Как правильно увеличить свою долю в праве на общее имущество при осуществлении неотделимых улучшений? Как избежать проблем с племянником при ремонте и возможных продажах доли в квартире?

Вопрос №3350648 из г. Улан-Удэ
опубликован 10.02.2014, 15:53
Помогите, пожалуйста, советом. Вот ситуация. В квартире три собственника – 2 (я и мать прописаны, проживаем, имеем 1/4 и 1/2 доли соответственно). 3 й собственник – мой племянник, гражданин другого государства, без регистрационного учета в этой квартире, имеет 1/4 доли, живет за границей. Мы с матерью оплачиваем все коммунальные платежи, до недавнего времени платили также и налог на имущество за племянника. Он же никак не участвует в расходах на ЖКХ. Мы сами, за свой счет, сделали перепланировку. Сейчас затеяли серьезный капитальный ремонт (двери, окна, полы, потолки, сантехника и т.п.) Правильно ли я понимаю, если мы осуществим за свой счет неотделимые улучшения квартиры, то будем иметь право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество? Согласно ЖК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности п. 3. Участник долевой собственности осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Но как это процедурно? Я также хотела бы одну из комнат переоборудовать в детскую. И мне совсем не хотелось бы, чтобы в один прекрасный день в квартиру явился мой племянник с семьей и потребовал выдела ему его доли в натуре. Отношения с ним сложные. Пытались выкупить долю. За нее он хочет получить на руки полную рыночную стоимость квартиры (30% налога, который он должен заплатить государству, как нерезидент, он намерен повесить на нас). Вместе с тем, бремя расходов на содержание квартиры за эти годы несли только мы. Но прийти к консенсусу невозможно в отношении купли-продажи доли. Ремонт в квартире тоже жизненно необходим. Продавать же нашу долю третьим лицам за бесценок нецелесообразно. Я думаю о других возможностях отчуждения доли или ее части у племянника. Если доля станет ничтожной (площадь квартиры 53 кв.м, 3 комнаты), то по суду мы сможем выплатить ему справедливую компенсацию. Пожалуйста, помогите советом, как нам правильно поступить.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Вы вправе подать иск в суд и выделе Вашей доли в квартире и прекращении общей долевой собственности, а потом в своей доле делать се что хотите. Если Вы сделаете перепланировку в квартире без письменного согласия 3 собственника, он в суде у Вас отсудит свою идеальную долю, несмотря на ремонт.

10.02.2014, 15:56
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Юристы ОнЛайн: 16 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 392 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 085 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 459 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 312 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5 45 820 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 123 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9 63 194 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 88 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Воронеж
Аникеева К. Ю.
5 186 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 642 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5 58 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Краснодар
Кудрин Е.С.
3.7 176 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских