В 3-х комнатной квартире в результате распределения наследства образовалось 2 собственника.

Вопрос №432002 из г. Самара
опубликован 25.03.2007, 04:04

Прошу уважаемых экспертов разъяснить перспективы иска об изменении размера долей собственников в квартире: В 3-х комнатной квартире в результате распределения наследства образовалось 2 собственника. Собственник А. в квартире прописан, ею постоянно пользуется (жил и живёт), оплачивает все коммунальные платежи. Собственник К. квартирой не пользуется и никогда не пользовался, коммунальные платежи не платит, хочет разменять квартиру или получить деньги за свою долю. Порядок пользования не определён, собственность общая долевая. После распределения наследства за последние 3 года собсвенником А. за свой счёт были произведены улучшения в квартире, а именно вставлены стеклопакеты, входная дверь, заменены внутренние дверные проёмы, электропроводка, сантехника. Перепланировка не проводилась. Собственник К. о произведённых улучшениях ничего не знает. Собственник А. хочет потребовать через суд увеличения размера своей доли (за счёт произведённых им улучшений) и соответственно-уменьшения доли собственника К. Каковы судебные перспективы у А. выиграть дело?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист Екатеринбург

4.3 13663 отзывa

Согласно статье 245 Гражданского кодекса (ГК РФ):

2. Соглашением (!!!) всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества (!!!) неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно статье 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Поскольку участники не достигли соглашения о порядке определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества, постольку сделка (действия) по улучшению общего имущества ничтожна и, следовательно, не порождает правовых последствий.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

В 3-х комнатной квартире в результате распределения наследства образовалось 2 собственника.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы