Возможность прописать постороннего человека в квартире без согласия остальных собственников - права и ограничения

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Формой права пользования является право собственника вселять (прописывать) в принадлежащее ему жилое помещение иных лиц (см. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2010 г., утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010 г.), при этом не имеет значения, проживает сам собственник в данном жилом помещении, или нет.

Однако необходимо иметь в виду, что по пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Это означает, что для вселения в квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности, один из собственников должен получить согласие всех остальных собственников, тоже независимо от того, проживают они в квартире или нет. Это правило, правда, не распространяется на вселение (прописку) несовершеннолетних детей (по аналогии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ).

Прописка или вселение гражданина в качестве члена семьи собственника уже предполагает право пользования квартирой посредством проживания в ней (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ), если, конечно, между собственником и вновь вселенным не достигнута иная договоренность.