Продажа дома с земельным участком в наследство - 4 наследника и несколько договоров купли-продажи?

Вопрос №3362645 из г. Москва
опубликован 12.02.2014, 09:33

Question

Дом с земельным участком в наследстве у 4 наследников (у каждого по 1/4 доли). Как продать одному покупателю весь дом с земельным участком, т.е. сколько будет договоров купли-продажи? Один общий договор или 4 договора с каждым собственником?

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Лидия, добрый день!

Собственники долей в праве общей долевой собственности на дом вправе как продать каждый свою долю по отдельному договору купли-продажи, так и все вместе (либо несколько из них) продать свои доли по одному (или нескольким) договору купли-продажи.

Закон не содержит каких-либо ограничений. Но если один или несколько сособственников продают свои доли по отдельному договору купли-продажи постороннему лицу, то они должны соблюдать правила, предусмотренные ст. 250 Гражданского кодекса РФ, о преимущественном праве покупки доли другими участниками долевой собственности.

Поэтому если все сособственники согласны одновременно продать свои доли одному покупателю, лучше это сделать одним договором купли-продажи, исходя из того, что не потребуется представлять в Росреестр при гос.регистрации перехода права дополнительные документы, подтверждающие соблюдение права преимущественной покупки (как это требуется при продаже отдельно доли в праве собственности).

Но в договоре купли-продажи необходимо указать, что каждый из участников долевой собственности продает свою долю (для целей налогообложения).

Филин Сергей Петрович · Answer

Если покупатель один, то можно объединить их и в один договор

Магола Виолетта Олеговна · Answer

Договор будет один. Сделать доверенность от каждого собственника на одного человека и продать дом и участок

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Лидия, в данном случае необходимо (желательно) сделку оформить одним договором купли продажи жилого помещения. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Договор купли продажи подлежит государственное регистрации в Росреестре

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Если стоимость каждой доли не более 1 000 000 руб, то целесообразней продавать отдельными договорами купли-продажи, тогда вы не будете платить налог с продажи недвижимости согласно ст. 220 НК РФ.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Как угодно можете сделать, Вы свободны в определении условий договора. Удобнее сделать один. Количество экземпляров делаете по количеству сторон плюс один для Управления Росреестра. В договоре прописываете сколько стоит каждая доля.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Будет два договора купли-продажи: дома (продавцы 4 чел., число покупателей не ограничено  (от одного до бесконечности)) и земельного участка (продавцы 4 чел., число покупателей не ограничено  (от одного до бесконечности).
Ибо в Росреестре земля и дома подразделяются в ГКН.

Низамутдинов Равиль Мингазович · Answer

В этой ситуации в одном договоре можно указать количество продавцов и покупателей. Но при  этом все они должны явиться в регистрационную палату или направить своего представителя с доверенностью.

Сабинин Михаил Владимирович · Answer

Одного договора достаточно. Укажете в качество сторон всех сособственников с указанием их долей и покупателя. Подписи всех сособственников и покупателя поставьте. Договор будет заключен.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Можно составить один договор, продавцами будут сособственники долей, а покупателем один человек.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Нужен один договор. В нем укажите всех продавцов и покупателя.

ООО "Советник" · Answer

Можно продать одним договором.Поскольку для получения дополнительной информации , практической помощи в решении Вашей проблемы необходимо тщательное исследование Ваших документов, убедительная просьба позвонить по нижеуказанному телефону или подьехать в юр.компанию по адресу: г.Москва, Газетный пер.д.9 строение 7, станция метро: «Охотный ряд» . Юридические консультации бесплатно. С уважением...

Продажа дома с земельным участком в наследство - 4 наследника и несколько договоров купли-продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как оформить договор купли-продажи дома с участком, если два собственника и пять покупателей по материнскому капиталу?

Необходимость нотариального оформления договора купли-продажи при продаже земельного участка сельхоз назначения

Составление договора купли-продажи дома с земельным участком при оценке дома и отдельного договора купли-продажи стройматериалов

Необходимость двух договоров купли-продажи при разделении собственности и едином покупателе дома с земельным участком

Один или два договора купли-продажи при покупке доли квартиры у нескольких владельцев?

Можно ли составить два договора купли-продажи при продаже квартиры с бывшим мужем, и нужно ли их регистрировать у нотариуса?

Как правильно составить договор купли-продажи автомобиля при наличии несовершеннолетнего наследника и какие документы

Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости при смене собственников - на нескольких лиц или по долям?

Оформление договора купли-продажи для продажи жилого дома и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности

Как оформить продажу квартиры в общей долевой собственности с возможностью возврата денег покупателю и минимальным налогом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59