Какую сделку выбрать для передачи квартиры отца - купля-продажа или дарственная, чтобы супруга имела законные права?

Question

Какую сделку лучше совершить? Здравствуйте! Живём с супругой в официальном браке. Отец хочет оформить на меня свою приватизированную квартиру, (она у него в собственности более трёх лет), какую сделку лучше совершить между мной и отцом: купля-продажа или дарственная, чтоб моя супруга имела на квартиру законные права в случае моей смерти или в случае развода? И какие права она будет иметь в этих случаях? Всю квартиру? Половину? Заранее спасибо за развёрнутый ответ!

Довгаль Антон Сергеевич · Accepted Answer

В купли-продажи имущество будет являться совместной собственностью (и будет принадлежать по 1/2 супругам), в случае дарения имущество не будет совместной собственностью. 
В случае развода: по договору купли-продажи, квартира будет делиться по 1/2 доли, по договору дарения квартира делиться не будет и останется полностью сыну.
В случае смерти: по договору купли-продажи, 1/2 будет выделена нотариусом как совместная собственность супруга, а 1/2 будет делиться между наследниками 1 очереди (родители, дети и супруга), по договору дарения наследники 1 очереди будет наследоваться имущество в равных долях.

Киселев Александр Викторович · Answer

Сделать договор дарения, может нотариус или юрист, зарегистрируете права собственности в Регпалате. Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения), в частности, следующие виды доходов физических лиц: Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации - супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Если будет оформлен договор дарения, жена при разводе не будет иметь прав на квартиру, только после смерти может вступить в наследство если не будет завещания.

Нуриахметова Светлана Максимовна · Answer

Анатолий.Разницы никакой нет, в случае дарственной или купли продажи, это будет Ваша собственность, после смерти-квартира будет делиться,  так-  1/2 доля у супруги, 1/2 доля будет делиться между наследниками первой очереди.

Какую сделку выбрать для передачи квартиры отца - купля-продажа или дарственная, чтобы супруга имела законные права?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Когда женюсь какие права будет иметь супруга на неприватизированную квартиру в случае развода или моей смерти.

Какую сделку с квартирой нужно в таком случае совершить, чтобы они уже не смогли даже через суд отсудить у меня часть?

И если муж сам захочет выделить ребенку жилплощадь - как он должен это правильно оформить?

Как оформить договор дарения или купли-продажи автомобиля самостоятельно и защитить свое имущество от претензий

Или лучше сделка купли-продажи (между моей мамой и продавцом), а потом заключить договор дарения (между моей мамой и мной)?

Моя бабушка хочет оформить квартиру в наследство на меня или на мою маму (ее дочь).

Каковы права наследников в случае смерти одного или обоих супругов после передачи квартиры в подарок?

И что особо важно, при какой сделке право собственности не сможет быть кем либо оспоримо?

Куда следует обратится и какие документы предоставить?

Какие права будет иметь моя жена на квартиру, если мой отец оформит на меня дарственную во время брака?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59