Как изменить собственника приватизированной квартиры в пользу племянницы - советы и рекомендации.

Все таки вы определитесь если долевая собственность то собственники племянница и Вы. Просто продайте свою долю племяннице, и все. Она получит свидетельство.

Можете оформить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Сначала всё подарите сестре, а она племяннице, тогда не будет налога на дохода при дарении между не близкими родственниками.

Поскольку 2/3 доли уже являются собственностью племянницы, то свою долю вы можете либо подарить, либо продать племяннице. Если вы были собственницей доли квартиры более трех лет, то налог вам платить не придется. Удачи!

Племянница не входит в круг близких родственников (ст.217 Н.К.Р.Ф., 14 С.К.Р.Ф.) по отношению к вам, если будет дарение - она заплатит налог 13 % государству от подаренной 1/3 доли квартиры, в данном случае целесообразнее сделать куплю-продажу племяннице.

Успехов !

Олег, не совсем понятно про сестру. Как она может являться собственником, если 2/3 принадлежит ее дочери, а 1/3 - вам...

В этом случае сестра к собственности не имеет никакого отношения.

Во избежание налога на дарение можете подарить сестре, а она подарит своей дочери вашу долю 1/3. Если хотите непосредственно племяннице передать, то ей придется платить налог с дарения 13% (в случае сделки купли-продажи налог платить будут все участники сделки - это lzk вас не лучший вариант).

Оформляйте дарение, но решайте сами на кого.

Сразу скажу, если не доверяете сестре и хотите быть уверенным, что сестра передарит своей дочери - никаких гарантий здесь быть не может. В договор дарения нельзя вносить условия, по которым одаряемый будет обязан совершать определенные сделки с подаренным имуществом (т.е. нельзя указать в договоре, что сестра принимает в дар долю, но обязуется ее передарить дочери).

Удачи.

Если нудна помощь в составлении договора дарения, обращайтесь, помогу!

Если у Вас 1/3, пишите договор дарения своей доли и регистрируйте его в Росреестре согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если квартира Вашей сестры, она вправе распоряжаться ею согласно ст. 209 ГК РФ по своему личному желанию.

Какая ж Ваша сестра собственник? 2/3 + 1/3 = 1 целая квартира. Сестра тут не причем и не важно, что она мать племянницы, этой долей она не распоряжается, как и всей квартирой, особенно когда подарите свою долю племяннице.

Договор дарения в простой письменной форме составляете, платите госпошлину 1000р и идете вместе с племянницей в Росреестр (юстицию) - если она совершеннолетняя.

Если племяннице меньше 14 лет в договоре указываете сестру как законного представителя племянницы, если более 14 лет - договор будет подписывать племянница, с согласия сестры (идете все втроем в Росреестр).

Если не хотите платить налог, делайте 2 договора. Первый - Вы дарите сестре. Идете регистрируете его. Второй - после регистрации права - она дарит своей дочери.

Олег!

Самый лучший вариант оформить договор дарения.

Статья 572. ГК РФДоговор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В данном случае не придется налог на доходы физических лиц платить который составляет 13% от стоимости.

Удачи

Хотите без налогов. ?

Тогда коротко и понятно. Сестра одним договором дарит свою долю дочери. а вы свою другим договором продаете племяннице.