Необходимо ли для продажи наших долей сначала разделять л/счет и как это делается?

Помогите, пожалуйста, советом!

После смерти моего мужа (я - его жена, наш ребенок 4 г. и отец мужа) являемся наследниками 2 х-комн. Квартиры с раздельными комнатами, принадлежавшей моему умершему мужу. Каждому из нас принадлежит по 1/3 наследуемой квартиры (все документы о праве собственности уже получены). В связи с тем, что отношения со свекром у нас очень плохие и жить вместе не представляется возможным, я собираюсь продать свою долю квартиры и долю своего ребенка (т.е. всего 2/3 доли) и купить отдельную квартиру. Каким образом я могу это сделать? Знаю, что свекр имеет первоочередное право на покупку нашей доли и должен дать нотариальный отказ от желания её купить (если сам не пожелает купить). Он согласен выкупить наши доли, но предлагает за них очень маленькую сумму, которая не соответствует её реальной стоимости. Я не согласна и буду искать др. покупателя. Каким образом я могу продать свои доли третьему лицу без нотариального отказа от покупки свекра (такой отказ он не будет писать однозначно)? Слышала, что ему можно просто послать заказное письмо с уведомлением о намерении продать свои доли... Так ли это и приравнивается ли такое письмо к нотариальному отказу от покупки наших долей? Необходимо ли для продажи наших долей сначала разделять л/счет и как это делается? Спасибо.