Можно ли продать трехкомнатную квартиру, приватизированную на троих взрослых с прописанным несовершеннолетним ребенком, при отсутствии одного из приватизировавших и невнесении им платы за прожив

Question

Трехкомнатная квартира приватизирована на троих взрослых (двух братьев и сестру) в равных долях. Прописаны все трое и несовершеннолетний ребенок одного из братьев. Он лишен на ребенка родительских прав. Два года не проживает в квартире ни он, ни ребенок. Не вносит квартплату ни за себя, ни за ребенка. Ребенок проживает в семье опекуна. Место нахождения этого брата неизвестно. 
Можно ли в этом случае продать квартиру?

Нуриахметова Светлана Максимовна · Accepted Answer

Можно продать, ребенок не собственник, разрешения опеки не нужно, новый хозяин может снять его с регистрации в суде

Арестов Константин Павлович · Answer

Поскольку право собственности у ребенка отсутствует, то продать квартиру можно.

Только что вы будете делать с отсутсвием одного из собственников?
Вы даже свои доли прдать не можете.

Хлебникова Дарья Андреевна · Answer

Добрый день. Марина!
1. Без брата, который "пропал", теоретически продать сможете только свои доли в квартире, но не всю квартиру целиком. Но при этом в любом случае понадобится отказ брата от преимуществнного права покупки ваших долей;
2. При наличии регистрации в квартире несовершенноголетнего ребенка теоретически продать сможете, но обязательно это необходимо прописать в договоре купли-продажи, если утаить, то покупатель впоследствии может признать договор недействительным. При этом при продаже регистрация ребенка останется в виде обремения - согласны ли покупатели?
3. Имел ли ребенок на момент приватизации право на приватизацию? Если да, и отказался от него, то у него есть право бессрочного пользования этой квартирой, и даже новые ее собственники не смогут его принудительно лишить регистрации.

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

И давно место нахождения брата неизвестно? Может, уже пора обращаться в суд с заявлением о признании его умершим..

Похожие вопросы

Можно ли продать квартиру в случае, когда один из собственников не проживает в ней и не вносит плату?

Юридические вопросы о прописке и опеке при продаже муниципальной квартиры с тремя прописанными лицами

Как решить вопрос с проживанием взрослого сына и запретом на проживание мужа сестры?

Вопрос оплаты квартплаты для несовершеннолетнего ребёнка, прописанного в квартире, но проживающего по месту прописки.

Вопросы квартплаты и выписки прописанных лиц в трехкомнатной квартире с совместной принадлежностью

Может ли ребенок наследовать долю приватизированной квартиры отца, лишенного родительских прав?

Приватизация 78-метровой квартиры с 4 взрослыми и троими детьми - равное наследование и учет сожителей в п.Рикасиха

Имеет ли право брат продать свою долю без согласия остальных членов семьи?

Что нужно сделать, чтобы дали разрешение на продажу квартиры?

Права несовершеннолетнего при приватизации квартиры и возможность получения доли при реновации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59