Как разделить квартиру после развода и продажи вторым собственником?

Муж является собственником в пределах его доли. Согласно ст. 209 ГК РФ он вправе ей владеть пользоваться и распоряжаться.

Вам нужно договариваться в этой ситуации.

Даже если доли не выделены и квартира приобретена в период брака, то с требованием о выделении он может обратиться в суд.

ПОЭТОМУ ТОЛЬКО ПУТЕМ ПЕРЕГОВОРОВ РЕШАЙТЕ ВОПРОС

Пердъявите в суд иск о выделе доли, поскольку квартира является общим имуществом, нажитым в период брака!

дело в том, что если подали на развод в 2000 г. и не делили имущество то сейчас уже разделить его нельзя. Срок исковой давности 3 года. Вы можете подать иск об определении места жительства детей с вами и тогда он не сможет выселить несовершеннолетних детей априори, и Вас естественно тоже. так как будет решение суд об определении места жительства с Вами.

Статья 65. Осуществление родительских прав

[Семейный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 65]

1. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

При осуществлении родительских прав родители не вправе причинять вред физическому и психическому здоровью детей, их нравственному развитию. Способы воспитания детей должны исключать пренебрежительное, жестокое, грубое, унижающее человеческое достоинство обращение, оскорбление или эксплуатацию детей.

Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.

2. Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд.

3. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и с учетом требований абзаца второго настоящего пункта суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства.

4. При осуществлении родительских прав родители (лица, их заменяющие) имеют право на оказание им содействия в предоставлении семье медицинской, психологической, педагогической, юридической, социальной помощи.

Условия и порядок оказания содействия в предоставлении указанной помощи определяются законодательством Российской Федерации о социальном обслуживании.

Купленная Вами квартира общее имущество супругов (пополам) - дети не имеют право собственности на имущество своих родителей согласно ст. 60 СК РФ.

В Росреестре ему откажут в регистрации сделки - нужно Ваше нотариально заверенное согласие на продажу квартиры.

Вам бояться нечего.

Вы являетесь таким же собственником квартиры, как и муж. И в любом случае, как и Ваши дети имеете на неё право, которого вас никто лишить не может. До расторжения брака распорядиться общей квартирой без вашего нотариального согласия супруг не сможет.

Можете обратиться в суд с иском о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества и об определении порядка пользования таким имуществом. Квартиру вам в натуре вероятнее всего не разделят, просто определят, кто, как и какими комнатами может пользоваться.

Лишить вас права собственности вас никто не вправе. Несмотря на тот факт, что квартира оформлена на вашего супруга, данная квартира является вашей совместной собственностью. Вы можете составить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, квартиру, определив доли (они могут быть неравными, с учетом детей).

Если же супруг отказывается от заключения такого соглашения, обращайтесь в суд об определении долей в квартире, в совместно нажитом имуществе.

Так что он в будущем сможет распорядиться только своей долей и то только, не получив от вас согласия на покупку его доли (ст. 251 ГК РФ).

Продать квартиру он не сможет , если вы срочно обратитеья в суд с иском о ее разделе и признании за собой 1\2 доли собстенности, как нажитой в браке .При этом срок. прошедший с момента развода,значения не имеете.Имейте это в виду. и не верьте обратному

Не "сидите сложа руки", а обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого иущества. В качестве обеспечительных мер просите суд наложить запрет на регистрационные действия с квартирой.

Наличие детей в силу ч.2 ст. 39 СК даёт суду право отойти от принципа равенстав супружеских долей:

"Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи".

Уважаемая Марина Николаевна , г. Стерлитамак !

НЕ совсем понятно как это "я и двое детей записаны в ордер" ???

Если квартира находится в Собственности, то в этом случае Ордера НЕ должно быть !!!

Кроме того, если данная квартира всё же была приобретена в период зарегистированных брачных отношений, то в этом случае она является совместно нажитым супружеским имуществом, подлежащим Разделу между супругами.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 17.02.2014г

20:52 моск.