Как влияет третий созаемщик на получение материнского капитала при покупке квартиры в ипотеку?

Здравствуйте, Рузалия!

Если отец не является стороной в ДДУ, то тот факт что он является созаемщиком не препятствует Вам погасить целиком весь займ, если по договору ДДУ именно вся сумма займа была направлена на покупку. Так как отец не будет иметь права собственности на квартиру, он по-сути является всего лишь солидарным должником, к которму банк может предъявить требования по возврату долга. При погашении кредита и ипотеки его роль пропадает, и Вы можете на этом основании требовать от ПФ перечисления средств по мат.капиталу, т.к. все средства пойдут на погашение именно того долга, сумма которого ушла на приобретение жилья. При отказе обращайтесь в суд с иском к ПФР.

Использование МК подразумевает разделение квартиры между членами семьи.

Отличие поручителя от созаемщика - созаемщик оплачивает кредит, вследствие этого может претендовать на квартиру, поручитель лишь страхует платежи заемщика и созаемщика, он (по умолчанию) не платит кредит за квартиру и вследствие этого не может претендовать на нее.

Собственниками могут стать созаемщики - Вы или Ваш отец единолично, либо в любых долях. Если Ваш брак официально зарегистрирован, при непривлечении Вас в созаемщики и оформлении собственности на мужа банк потребует брачный договор, в котором Вы отказываетесь от данной квартиры. В случае, если единоличным собственником квартиры будет Ваш отец, к Вам эта квартира вряд ли будет иметь отношение. В случае использования МК после погашения ипотеки Ваш отец не может являться собственником квартиры или ее части.