В настоящее время годы и состояние здоровья вынудили задуматься о судьбе квартиры.

Коллизия: В ноябре 1992 года я (ответственный квартиросъемщик), моя жена и ее мать (единственные проживающие в квартире) заключил с КМЖ г.Москвы в лице начальника РЭУ Договор о приватизации квартиры (2 изолированные комнаты) в совместную собственность (без выделения долей). При оформлении Договора мы получили заверения, что приватизация в совместную собственность избавляет нас от проблем наследования, т.к. такая форма собственности не образует наследственной массы, по аналогии с собственностью крестьянского двора. 5 января 1993 умирает моя жена. 10 февраля 1993 я и моя теща получили Свидетельство о собственности на жилище в котором указаны 3 собственника (!), несмотря на то, что все инстанции были поставленгы в известность о смерти одного из подписавших договор приватизации, и на то, что в то время (как мне потом удалось выяснить) действовала инструкция, предписывающая анулировать процесс приватизации и возобновить его на новых условиях. Нас еще раз уверили, что я и моя теща и так становимся единственными собственниками и никаких проблем с наследованием. В соответствии с полученными разъяснениями наследство мы не открывали и на будущее никаких завещательных распоряжений по квартире не составляли. В 1995 году умирает теща. Руководствуясь ранее полученными уверениями, я считал себя полноправным и единоличным собственником квартиры и не предпринимал никаких действий к урегулированию прав собственности. Уточняю дополнительно, что ни жена, ни ее мать завещания не оставляли, наследников по закону у жены кроме меня и тещи нет, а у тещи таковых нет вовсе. В настоящее время годы и состояние здоровья вынудили задуматься о судьбе квартиры. Я решил ее передать своему брату (подарить или "продать"). Тут-то и выяснилось, что ранее полученные разъяснения не соответствуют закону, а я являюсь собственником только части квартиры, да и то, если пройду через нотариусов и перегистрирую Свидетельство. На всякий случай: государство за все эти годы никак не проявляло своего интереса к переходящей к нему доле квартиры. ВОПРОС 1. Можно ли доказать и каким образом, что после смерти жены именно я принял фактически в наследство всю ее долю (1/3), а не пополам с тещей? В этом случае я стал бы собственником 2/3, а не 1/2 квартиры. На платежных квитанциях указан я. Не имея возможности без оформления прав наследования распорядиться хоть как-то квартирой, я для подстраховки прописал к себе брата (зарегистрировал по месту жительства). И в РЭУ и в Паспортный стол милиции были представлены Свидетельства о смерти, Свидетельство о праве собственности на жилище. ВОПРОС 2. Не являются ли ошибочными действия милиции, прописавшей моего брата, не имея на то разрешения еще одного (по крайней мере потенциального) сособственника - государства? Может ли в дальнейшем государством (других, кроме моего брата и нашей матери наследников у меня нет) быть опротестована прописка с последующим выселением брата (например на собственную площадь его жены), в т.ч. и после моей смерти, и на каких основаниях? ВОПРОС 3. Оцените перспективу следующей СХЕМЫ 1. Прописать на мою площадь еще и сына моего брата (14 лет) с тем, чтобы далее расприватизировать (посоветуйте - по каким основаниям) квартиру, после чего племяннику приватизировать квартиру (брат уже участвовал в приватизации и свою квартиру продал). Вариант на случай невозможности расприватизировать: после моей смерти и после отказа брата и матери принять мою долю квартиры в наследство квартира переводится в муниципальную собственность, после чего племянник ее приватизирует. ВОПРОС 4.Оцените перспективы СХЕМЫ 2. Предъявляется иск о признании сделки по приватизации НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ по основаниям заключения ее под воздействием заблуждения. В случае удовлетворения иска я приватизирую квартиру и распоряжаюсь ею в дальнейшем так, как мне необходимо (например, "продаю" брату). Если невозможность повторной бесплатной приватизации трактуется безусловно, даже после признания сделки недействительной (не путать с расторжением), то приватизация осуществляется моим племянником. Кстати, какое (положительное или негативное) значение при рассмотрении иска может иметь факт прописки (до недавнего времени не прописанных) брата и его сына? Могут ли они быть выписаны по иску Департамента Муниципального Жилья после удовлетворения моего иска из уже (еще) муниципальной квартиры - смотри вопрос 2. ВОПРОС 5.Оцените перспективы СХЕМЫ 3. Предъявляется иск (ответчик - ГНИ?) о признании моего права собственности на всю квартиру например, по основаниям, связанным с положительным решением по вопросу 1, или по другим основаниям (подскажите, по каким именно). ВОПРОС 6.В какой последовательности целесообразно обращаться с исками по схемам: 1, 2 и 3, чтобы отрицательный результат по одному иску не являлся препятствием для обращения по другим искам. Может, подскажете какие-либо другие - более надежные схемы вырвать из рук государства, то что ему стало принадлежать лишь в силу его законодательной и исполнительной бездарности? Подскажите, исходя из судебной практики по подобным искам, в каком суде больше вероятность положительного решения: в суде по месту жительства или по месту нахождения ответчиков ДМЖ или ГНИ? Заранее благодарен за помощь. Надеюсь, моя проблема, а может и способ ее решения послужит уроком и другим, попавшим в капкан законодательной немощи и исполнительского произвола нашего государства.