Проблемы соседства в коммунальной муниципальной квартире - невыполнение обязанностей, нарушение приватности и гигиены

В коммунальной муниципально квартире поживают две семьи, одна имеет долю в 2/3, а вторая в 1/3. В первой семье живут 4 человека, но один из них не прописан. Не прописаны девушка сына собственницы. Вторая семья это 5 человек. Все они прописаны. В настоящий момент живет всего один сосед. Но к глубокому сожалению возникают различные но однотипные жилищные конфликты. Как например: сосед проживающий один в комнате открыл свою якобы называемую контору (офис) без нашего согласия, хлопот по началу это не доставляло, но он начал вести себя не правильно. На протяжении 3 х лет он отказывается убирать места общего пользования. Т к склоняя постоянно что у него экзема. Хотя присутствуют многие меры избежать этого, как надеть резиновые перчатки длинные для уборки помещения, наем уборщика помещения, за меньшие деньги. Вместо этого, его девушка приезжающая раз-два в неделю, моет за него посуду и убирается только лишь на кухне и в его комнате, понятное дело она не станет мыть за него туалеты и ванну, когда этим пользуются все жители в этой квартире. Второй значимый момент это, как кроме девушки которая вовсе не остается у него ночевать, приходит друг, у этого человека имеются ключи о квартиры и он в любой момент может заходить и даже оставаться на ночь, когда сам сосед отсутствует дома и всю ночь (то есть ночью без его присутствия в его комнате остаются ночевать личности не имеющие отношения к этой кварире официально) со стороны если подумать это немного не приятно и страшно, когда в квартире находится не весть кто. Ночью выйти страшно. Его наемные курьеры не просто приходят к нему и не заходят в комнату т к он не приглашает их, а стоят в узком дверном пролете, что выйти из комнаты в домашнем виде, или даже из душа, не есть приятно когда на тебя смотрят или мешают пройти совершенно не знакомый мужчина. Мало того что его курьеры приходят в дом, она еще и пользуются не просто туалетом а ванной, и ей пользуются не только курьеры, а еще и его друг который моется каждое утро и вечер. И ни сосед (из-за своей экземы) ни его друзья которые этим пользуются ни курьеры не моют после себя ванную комнату. Это не просто не гигиенично а еще и антисанитарно, мы не имеем понятия носят ли на себе какие нибудь рода болезни (даже вроде грипка) . Когда хозяева из другой семьи высказывают ему свое недовольство о его поведении и не соблюдавшихся условиях, на это он отвечает что якобы нас 4 человек а он один, и делить график мойки мест общего пользования надо четыре недели через одну. Хотелось бы предпринять меры, и весомые т к до нашего соседа не донести ни словесно, ни думаю физическим путем (хоть к такому мы еще не подходили). Что делать какие законы и правила должны соблюдаться, т к выход из этого нам найти трудно. А терпеть это больше НЕ ВОЗМОЖНО! помогите и опишите множество вариантов по каждому случаю. Потому что выход должен быть и есть всегда. Благодарю, Елена.