Как разрешить ситуацию с агрессивными собственниками-наследниками и продажей жилого дома

Вопрос №3399271 из г. Оренбург
опубликован 18.02.2014, 12:01

У меня в собственности жилой дом, моя доля состовляет 47\54,полезная площадь дома 53.2 жилая площадь 39.1.Так же на этот дом есть собственники-наследники на оставшуюся площадь, площадь одного из них состовляет 5\324 доли и второго наследника доля примерно такая же.Данные собственники-наследники агрессивные и за реальную цену вероятно всего продавать не будут. Как быть в данной ситуации? Спасибо. Виктория.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гуральский Илья Владимирович

Юрист Москва, стаж 4 года

4.9 40 отзывов

Один из вариантов ваших действий это раздел дома в натуре, что подразумевает под собой предоставление каждому собственнику части дома по площади в соответствии с их долями. Это делается в судебном порядке, если конечно собственники сами не договорятся о разделе. После выдела своей доли вы можете спокойно ее продать любому желающему. Но так как доли наследников очень маленькие, то наверняка дом разделить будет невозможно и в этом случае возможен следующий вариант :

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

____________________

Соответственно, обращаетесь в суд с иском о выделе в натуре вашей доли. Будет назначена экспертиза, которая определит возможно ли выделить доли данных наследников. Если ответ экспертов будет отрицательный, то весьма вероятно, суд обяжет вас выплатить им компенсацию в счет их долей, после чего вы станете единоличным собственником и сможете распорядится домом как вам угодно.

18.02.2014, 12:57

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 4 года
Первый ответ получен через 56 минут