Как правильно рассчитать пеню по задолженности за коммунальные платежи в ТСЖ?

Людмила, бухгалтер права.

Пеня взыскивается только в судебном порядке - ничего не платите.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Удачи.

Да бухгалтер произвела расчет правильно.

Механизм расчета пени за жилищно-коммунальные услуги

Для описания механизма начисления пени за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) необходимо определить основные термины. Первое – это срок платежа. Согласно нормам действующего законодательства плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ).

Второе – это, собственно, сами штрафные санкции за несвоевременный платеж или, иначе говоря, пени. Жилищный кодекс дает возможность ресурсо-снабжающим и управляющим компаниям воздействовать на неплательщиков согласно 14 пункта той же 155 статьи:

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Этот пункт вводит еще один новый термин: ставка рефинансирования. Значение ставки можно узнать на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации. На момент написания этой статьи (11.11.2011) действовала ставка в размере 8,25%. Обратите внимание, что ставка указана в процентах и для расчета пени ее необходимо преобразовать в доли: Ставка = 8,25% / 100% = 0,0825.

Согласно 14-го пункта 155-ой Жилищного кодекса РФ для расчета пени применяется следующая формула:

Пени = задолженность за ЖКУ * ставка рефинансирования / 300 * количество дней просрочки платежа

Отсчет количества дней просрочки платежа начинается со следующего дня после установленного срока платежа. Т.е. если срок платежа установлен 10-ым числом месяца, то отсчет количества дней просрочки начнется с 11 числа и будет продолжаться до полного погашения суммы задолженности (включая день погашения).

Рассмотрим следующий пример:

Сумма задолженности за ЖКУ на 10 число составляет 2300,00 руб.

Оплата поступила 19 числа этого же месяца.

Количество дней просрочки платежа: 9 (11-ое число, 12-ое, 13-ое, 14-ое, 15-ое, 16-ое, 17-ое, 18-ое и 19-ое).

Расчет пени, при этом, будет выглядеть следующим образом:

Пени = 2300,00 * 0,0825 / 300 * 9 = 5,69 руб.

Людмила, расчет задолженности правильный.

Пеня начисляется со дня просрочки каждого текущего платежа и в совокупности складывается.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Если Вы не согласны с ее расчетом, то предоставьте свой расчет.