Как оформить в собственность дом с землей, на которую нет документов?

Question

Дом находится в собственности к нему прилагается 15 соток земли, но документов на землю нет. Где взять документы и как его оформить в собственность?

Досмаилова Инкар Даразбековна · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга!
Представляю Вам порядок оформления земельного участка:
Шаг 1. Перечень документов
Для начала процедуры оформления собственности необходимо собрать следующий пакет документов:
документы, отражающие историю участка: кто, когда, для каких целей и на каком основании выделял или передавал земельный участок;
кадастровый план участка;
документы, подтверждающие право собственности на участок (при операциях с участком).
Если вдруг случилось, что собственник участка умер, необходимо собрать документы, подтверждающие права наследников. Ими могут быть решение суда и бумаги от нотариуса (в зависимости от того, как именно участок перешел по наследству).

Шаг 2. История участка
В первую очередь надо собрать всю «бумажную» историю своего земельного участка. При необходимости за справками и иными документами, подтверждающими выделение данного земельного участка, следует обратиться в правление садового общества или садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), в архив Администрации района, в организацию, в которой выдавался участок под СНТ (завод, институт, НПО и т.д.).

Шаг 3. Кадастровый план
Далее нужно получить кадастровый план. Его можно запросить в местном кадастровом центре. Если раньше межевание земельного участка не проводилось, это значит, что его необходимо сделать и поставить участок на кадастровый учет. Этим вопросом занимаются специализированные организации, которые, собственно, и подготовят межевое дело. После этого его будет необходимо вместе с историей участка сдать в органы Роснедвижимости для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового плана.
Если межевание проводится не в первый раз и обмер показывает, что площадь участка не соответствует указанной в свидетельстве о праве собственности, как правило, старое свидетельство просто заменяется на новое с указанием актуальной площади.
Здесь есть некоторый нюанс. Дело в том, что если обмер участка был произведен камеральным способом (без полевых работ), но в кадастровом плане указано, что было проведено межевание, то предстоит объяснить органам регистрации, откуда взялись «лишние» сотки или, наоборот, куда делись недостающие.

Шаг 4. Сдача документов и получение свидетельства о праве собственности
Собрав все документы, необходимо оплатить квитанцию за регистрацию участка в размере 200 рублей. Далее все собранные документы (и при наличии паспорта владельца участка) сдаются в Федеральную регистрационную службу (Регистрационный центр), здесь же пишется соответствующее заявление. После этого в назначенное время можно будет получить свидетельство о собственности на земельный участок.
После завершения процедуры оформления владелец получает документально удостоверенное право собственности земельного участка, а, значит, имеет право его продать, заложить, обменять, подарить, оставить в наследство и т.д.

Источник взят http://www.informetr.ru/info/instructions/land

Монциленко Артём Артурович · Answer

Обратитесь в Администрацию с заявлением о предоставление земельного участка в собственность в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Если земля в собственности ,то обратитесь за выпиской в кадастровую палату.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Вам необходимо обратиться в адмиистрацию по месту нахождения земельного участка о предотсавлении вам данного земельного участка согласно ст. 36 ЗК РФ

Музыкантов Петр Владимирович · Answer

Для регистрации своего права на землю в Росреестр нужно предоставить подтверждение своих прав на конкретный участок земли, т.е. выданные документы на землю разных органов, которые были на это уполномочены. Они приравниваются к записям в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок является документом – также основание для государственной регистрации прав на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный в населенном пункте (приусадебный земельный участок) или за пределами населенного пункта (полевой земельный участок).

Нургалиева Гюзель Равилевна · Answer

На указанные вами 15 соток должны быть какие-то документы. Должны быть такие документы из которых видно, что земельный участок предоставлялся для строительства.
Если участком владеют и пользуются более 15 лет, кроме того оплачивают налоги возможно через суд установить право собственности на земельный участок, если никто больше на него не претендует. Удачи.

Удалено · Answer

Добрый день, Ольга. Вам необходимо заказать кадастровый паспорт земельного участка если у вас он отсутствует. Если кадастровый паспорт есть то  гос. регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в соответствии Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

Удалено · Answer

Ольга, чтобы оформить землю в собственность Вам необходимо провести межевание земельного участка( в любой землемерной организации), поставить на кадастровый учет, а потом оформить право собственности.

19.02.2014, 14:26

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Если  участок предоставлялся для строительства жилья ( в бессрочное пользование), оформить землю сможете, но при условии, что на дом имеется свидетельство о праве собственности. Обратитесь в администрацию, вам подскажут какие документы нужно

Как оформить в собственность дом с землей, на которую нет документов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Оформление дарственной на дом с землёй - нужно составить два договора или один?

Я живу в гражданском браке, мы совместно построили дом. Земля и дом оформлены на меня. Как оформить землю и дом на двоих?

Разрешенное использование земли - подводные камни и права на постройку, прописку и собственность

Мы с мужем построили дом, собственность на дом, землю оформлена на меня. После развода имеет ли муж право на дом?

Как оформить собственность на дом? Есть собственность на землю, на дом документов нет.

Три года назад я через суд хотела оформить в собственность дом, но суд отказал. Как теперь можно оформить дом в собственность?

Что делать, если земля не в собственности, но дом уже построен?

Арендую землю, в договоре под огород, можно ли ее оформить в собственность, земля рядом с домом, под домом земля в собственность.

Как построить дом на земле ЛПХ и оформить его в собственность для прописки?

Можно ли подарить жилой дом с неоформленной землей в собственность? Дом в собственности, земля на праве пожизненного пользования?

Проблемы с пропиской при покупке дома - отсутствие доступа к конституционным правам гражданина РФ?

Как оформить реконструкцию старого дома и получить право собственности - наши ошибки и дальнейшие действия

Могу я купить участок земли и дом. земля оформлена в собственности а дом оформлен как незаконченное строение.

Как оформить землю перед домом в собственность? Дом в собственности.

Надо оформить дом и землю (в деревне) в собственность. Дом на жене, а земля на покойном муже. С какими документами и куда ехать?

Документы и регистрация при покупке садового дома в деревне

Купил земельный участок. Оформил в собственность. Построил новый дом. В БТИ получил техпаспорт. Как оформить дом собственность?

Как оформить землю в собственность, земля возле гаража, хочу построить дом. земля принадлежит администрации.

Обязан ли гражданин купив и оформив дом в собственность оформить участок земли под домом, если да то в какие сроки?

Хочу оформить дом. Земля в собственности. Обязан ли я оформить разрешение на сдачу дома в эксплуатацию.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59