Как поменять свидетельство на жилье и землю при разрешенном использовании только для садоводства?

Чтобы получить свидетельство Вам надо обратиться в УФРС с соответствующим заявлением, уплатив госпошлину. А изменить вид разрешенного использования и категорию Вы не сможете до тех пор пока администрация не вынесет постановления.

В 2008 году Конституционный суд РФ разрешил дачникам постоянно прописываться на своих участках и доводить дома до пригодного в жилом плане состояния. Садовый участок при этом должен располагаться в черте города. Вместе с правом перевода дачи в реестр жилых строений собственнику предоставляется возможность строить на земле дополнительные объекты и осуществлять снос тех или иных построек.

Алгоритм перевода дачного участка с имеющимся на нем домом в жилой фонд состоит из трех основных этапов. Прежде всего, владельцы должны получить свидетельство о собственности, в котором указано, что данный объект недвижимости располагается в черте города. Является ли он при этом частью какого-либо кооператива, принципиального значения не имеет.

Второй шаг, который необходимо сделать, – признать постройку, стоящую на участке, пригодным для постоянного проживания. Для этого к ней должны быть подведены все коммуникации, отопление, должен иметься фундамент. Подавать документы на признание дома жилым можно в суд общей юрисдикции. При этом не возбраняется провести строительную экспертизу ради дополнительного подтверждения пригодности здания к круглосуточной эксплуатации. Если суд одобрит ходатайство, можно будет обращаться в органы ФМС для оформления регистрации в коттедже.

Наконец, третьим шагом является собственно перевод садового строения из нежилого фонда в жилой. О том, как это сделать, написано в Жилищном кодексе (ст. 22-24). Конкретно по этому пункту можно сказать следующее. Дом признается жилым в том случае, если он пригоден для постоянного пребывания и удовлетворения бытовых нужд человека. Здание должно соответствовать нормам пожарной, санитарно-гигиенической безопасности, а также экологическим требованиям законодательства.

В орган, осуществляющий операции с недвижимостью, собственник участка должен подать заявление; документы, подтверждающие право собственности (оригиналы или нотариально заверенные копии); декларацию на помещение; проект перепланировки (в случае, если помещению только предстоит превращение в жилой дом). Решение об одобрении или отказе принимается в течение 45 дней. Собственно перевод производится не позднее, чем через 3 дня после принятия решения.

вам придется получить отказ в Росреестре и обжаловать данный отказ в судебном порядке. В суде будут исследованы все обстоятельства , затребованы по вашему ходатайству необходимые документы и признано за вами право собственности на землю и дом - об этом нужно указать в просительной части иска.

Обращайтесь сперва за изменением категории земельного участка .