И на кого в данном случае лучше оформлять квартиру что-б был меньше налог, в случае если он все-ж необходим?

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ если имущество находилось в собственности 3 года и более, то имущественный налоговый вычет при продаже предоставляется на всю вырученную сумму. В этом случае налог на доходы физических лиц не платится. Если имущество находилось в собственности менее 3 лет, то вычет составляет 1 млн. руб. при продаже дома, квартиры (доли в них), а с суммы превышения платится налог на доходы физических лиц.

По первой квартире вычет предоставляется в полном объёме. По второй квартире вычет составит только 1000000 руб. А с суммы превышения (200000 руб.) должен быть уплачен налог на доходы физических лиц. То, что вырученная сумма была израсходована на приобретение иного имущества, не имеет значения. Согласно статье 208 НК РФ налогооблагаемым доходом физического лица признаётся любой доход от продажи имущества.

По расходам на приобретение жилья также может быть предоставлен имущественный налоговый вычет согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ в сумме не более 1 млн. руб.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 года № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения являются объектами обложения налогом на имущество физических лиц. От уплаты этого налога освобождены в том числе инвалиды I и II групп, пенсионеры.

С уважением,