Спор о земельном участке перед домом - как защитить свои права в аренде?

Людмила, можно установить на данный участок сервитут, как гласит п. 2 ст. 274 ГК РФ, сервитут не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Уважаемая, Людмила! Обращайтесь в местную администрацию за заключением договора аренды, если администрация предоставит, то соседу придется с этим смириться... Удачи Вам!!!

Ответ Музыкантова неверный, ст. 35 Земельного кодекса применима в отношении участка, находящегося в собственности гражданина/юридического лица

Вы, как собственник дома, имеете право пользоваться прилегающим земельным участком, необходимым для обслуживания Вашего дома.

Если нужна аренда, пишите заявление в муниципалитет - ст. 22 ЗК РФ: "Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом".

А можно и в собственность выкупить участок на основании ст. 36 ЗК РФ по цене, не ниже кадастровой стоимости.

Сосед вообще стоит в сторонке - он не имеет никакого отношения к чужому земельному участку.

Людмила!

Решение по вопросам предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, принимают соответствующие государственные или муниципальные территориальные органы, в которые лица, собирающиеся арендовать землю, и подают заявления.

До подачи заявления нужно согласовать с местной администрацией местоположение и площадь земельного участка, цели его использования, срок аренды и т.д. Аренда земельных участков в соответствии с нормами земельного законодательства РФ осуществляется на основе конкурсных (аукционных) торгов.

Однако возможно ожидание в очереди в течение нормативного срока (как правило, 1 месяц с момента подачи заявления) для выявления других лиц, претендующих на аренду этого же участка.

Если Вы выиграете конкурс, то администрация района заключить договор аренды земельного участка с вами.

Кто бы не оформил аренду на этот земельный участок, если к вашему з. участку отсутствует подъезд кроме как через нее, то можете оформить сервитут.

Удачи