Я с рождения прописана в 3-х к.кв., здесь же прописаны мои родители и теперь уже и мой сын (4 года).

Помогите, пожалуйста разобраться в непростой ситуации. Я с рождения прописана в 3-х к.кв., здесь же прописаны мои родители и теперь уже и мой сын (4 года). Кроме нас, прописаны еще моя тетя по маминой линии и ее семья, состоящая из 8 человек (имеются трое несовершеннолетних). Квартира еще не приватизирована. Я полагаю, что моя семья имеет право на 1/3 от всей площади квартиры (комнаты все раноценны). Дело в том, что у нас есть дедушка (отец моей мамы и тети), и сейчас я с сыном проживаю у него. Квартира 2-х к., приватизированная. По завещанию квартира пополам переходит к моей маме и тете. Но дедушка в настоящий момент хочет, чтобы я с сыном прописалась к нему и квартира осталась нам, а ту площадь в 3-х к.кв. оставить тете и ее семье. Тетина семья считает, что это будет несправедливо по отношению к ним. По стоимости половина 2-х.к.кв. примерно равна 30 тыс. долларов. Кроме того мама оставляет свою половину дачи тете (вся дача 6 соток + гараж+ летние 3 ком. и веранда). Я в свою очередь согласна оплатить разницу, если таковая будет, при оценке всего недвижемого имущества. Подскажите как быть. Можно ли оценить квартиру по рыночной стоимости если она еще не приватизирована, т.к. я хочу решить все вопросы быстрее и без лишних проблем. И еще, если дедушка напишет на меня дарственную, перекроет ли она ранее написанное завещание, или надо делать по-другому. Можно ли в дарственной написать отказ от ранее сделанного завещания. Мне советовали сделать куплю-продажу дедушкиной квартиры. Подскажите как мне поступить, чтобы все было официально правильно оформлено. Заранее благодарю за помощь. Спасибо.