Доверенность на продажу квартиры - какие риски несет продавец при оформлении?

Question

Я оформил доверенность на продажу квартиры на третье лицо, которое подписало за меня договор купли-продажи. В условии договора было сказано, что на момент подписания в квартире прописан я и мой несовершеннолетний сын и что продавец обязуется выписать и освободить квартиру до указанной даты. Подписал этот договор лицо по доверенности. Собственник был только я один. Сейчас бывшая жена не хочет выписывать сына и хочет признать сделку незаконной, поскольку в доверенности нет полномочий на снятие с рег. учета, а по договору якобы доверенное лицо должно снять с учета. Может ли бывшая жена оспорить сделку из-за того что в договоре нет конкретного обязательства от собственника, а не от доверенного лица, сняться с учета и снять с учета несовершеннолетнего?

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

В Вашем вопросе мало данных. Непонятен статус квартиры (когда она была приобретена). Если квартира куплена в браке, то это совместно нажитое имущество, которое отчуждать можно только с согласия второго супруга. Но если квартира - Ваша личная собственность, то продать квартиру имеете право в любом случае. При этом факт несогласия жены со снятием с регистрационного учета ребенка не повлияет на признание сделки купли-продажи квартиры недействительной, т.к. это не связанные между собой события. Кроме того, наличие какого-то положения в договоре, которое может признано судом недействительным на признание всей сделки недействительной повлиять не может в силу ст.180 ГК РФ:

Статья 180. Последствия недействительности части сделки

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Нет, не может. Если она согласия не давала, то может (ст. 34-36 СК РФ)

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Нет не может,если согласия не давала.

Киселева Людмила Михайловна · Answer

Здравствуйте!
Доверенное лицо действует от Вас на основании доверенности, и договор подписывает только от Вашего имени. Поэтому в договоре не должно быть обязательств доверенного лица, т.к. он только представляет Ваши интересы. Это не является основанием для признания сделки недействительной.

Терешков Денис Александрович · Answer

Если жена не является собственником, то не может оспорить куплю продажу.

Данилов Виктор Алексеевич · Answer

Если на момент сделки купли-продажи не было согласия жены, то она может признать сделку незаконной. Удачи!

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ указывает: "Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки".

Снятие с регучёта только добровольно или по решению суда возможно согласно ст. 35 ЖК РФ.

Удалено · Answer

Владимир, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Журенко Татьяна Алексеевна · Answer

У каждого гражданина есть право оспорить свои права в суде.

Доверенность на продажу квартиры - какие риски несет продавец при оформлении?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Риски покупки квартиры с сомнительной историей собственности - что нужно знать перед сделкой

Как доказать в суде отсутствие передачи денег от покупателя в случае продажи квартиры по нотариальной доверенности

Собственник с болезнью Паркинсона пытается вернуть проданную квартиру - возможны ли оспаривание сделки и возврат имущества?

Мама с сыном рассуждают о действительности сделки по продаже квартиры через риелтора

Как выселить и выписать отца из квартиры, купленной по договору купли

Действителен ли договор аренды без нотариального заверения доверенности от собственника квартиры?

Как снять обременение при покупке квартиры, если доверенное лицо умерло и не может получить деньги

Неправильные данные дарителя в договоре дарения квартиры - риски и возможности исправления

Вопрос о выписке несовершеннолетнего после расторжения брака и передаче квартиры третьему лицу

Ситуация следующая - бывшая гражданская жена требует через суд признания права собственности на долю в квартире.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59