Проблемы с налоговой при продаже квартиры и определение прав на прописку при покупке нового жилья

Вопрос №3440386 из г. Москва
опубликован 25.02.2014, 00:36

Мой отец купил квартиру 3 года назад за 4 500 000 руб. Сейчас он ее продает за 6 500 000 р. И покупает другую квартиру, приватизация менее 3 лет, люди прописывают по ДКП 1 000 000 руб. Возникнут ли у моего отца проблемы с налоговой? Имеет ли он право прописать в момент продажи своей квартиры полную сумму (6500000) ведь уже прошло ровно 3 года? И как себя подстраховать в момент покупки нового жилья, может расписку взять с них, ведь квартира стоит прилично? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хабарова Ядвига Геронтьевна

Адвокат Москва, стаж 22 годa

4.6 12157 отзывов

Уважаемый Антон, если более трех лет квартира в собственности, то можно без последствий (уплаты налога) указывать полную стоимость квартиры в договоре купли-продажи.

Вам надо узнать у продавцов квартиры, которую собирается купить Ваш отец, будут ли они после продажи квартиры покупать себе квартиру, если будут в один налоговый период (в этом году), то можно написать полную стоимость независимо что трех лет нет, НДФЛ также не надо будет оплачивать(ст.220 НК РФ), т.к. предусмотрено, что продав квартиру дохода нет если приобретена взамен другая квартира.

Если же следует простая продажа, без приобретения, поэтому цену продавцы готовы указать только налогонеоблагаемую(1000000), то конечно возьмите расписку о том, какая сумма на самом деле была уплачена.

Удачи

25.02.2014, 00:44

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Миненко Дмитрий Васильевич

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

5.0 98 отзывов

Антон, добрый день! Продавая Вашу квартиру вы действительно спокойно можете прописать полную стоимость квартиры, ведь она у вас в собственности более трех лет и обязанность по уплате налога не возникает. Приобретая квартиру с указанием заниженной стоимости вы несете дополнительные риски. Во первых вы теряете часть вычета, так как вычет предоставляется на 2 млн, во-вторых в случае расторжения договора купли-продажи по каким либо причинам будет проблематично доказать ее реальную стоимость. расписка на всю сумму поможет вам но не не является 100% доказательством цены квартиры.

25.02.2014, 10:44

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 41 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблемы с налоговой при продаже квартиры и определение прав на прописку при покупке нового жилья

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы