Проблемы с налоговой при продаже квартиры и определение прав на прописку при покупке нового жилья

Вопрос №3440386 из г. Москва
опубликован 25.02.2014, 00:36

Question

Мой отец купил квартиру 3 года назад за 4 500 000 руб. Сейчас он ее продает за 6 500 000 р. И покупает другую квартиру, приватизация менее 3 лет, люди прописывают по ДКП 1 000 000 руб. Возникнут ли у моего отца проблемы с налоговой? Имеет ли он право прописать в момент продажи своей квартиры полную сумму (6500000) ведь уже прошло ровно 3 года? И как себя подстраховать в момент покупки нового жилья, может расписку взять с них, ведь квартира стоит прилично? Спасибо.

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Accepted Answer

Уважаемый Антон, если более трех лет квартира в собственности, то можно без последствий (уплаты налога) указывать полную стоимость квартиры в договоре купли-продажи.

Вам надо узнать у продавцов квартиры, которую собирается купить Ваш отец, будут ли они после продажи квартиры покупать себе квартиру, если будут в один налоговый период (в этом году), то можно написать полную стоимость независимо что трех лет нет, НДФЛ также не надо будет оплачивать(ст.220 НК РФ), т.к. предусмотрено, что продав квартиру дохода нет если приобретена взамен другая квартира.

Если же следует простая продажа, без приобретения, поэтому цену продавцы готовы указать только налогонеоблагаемую(1000000), то конечно возьмите расписку о том, какая сумма на самом деле была уплачена.

Удачи

Миненко Дмитрий Васильевич · Answer

Антон, добрый день! Продавая Вашу квартиру вы действительно спокойно можете прописать полную стоимость квартиры, ведь она у вас в собственности более трех лет и обязанность по уплате налога не возникает. Приобретая квартиру с указанием заниженной стоимости вы несете дополнительные риски. Во первых вы теряете часть вычета, так как вычет предоставляется на 2 млн, во-вторых в случае расторжения договора купли-продажи по каким либо причинам будет проблематично доказать ее реальную стоимость. расписка на всю сумму поможет вам но не не является 100% доказательством цены квартиры.

Проблемы с налоговой при продаже квартиры и определение прав на прописку при покупке нового жилья

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Вопрос налогового вычета при продаже квартиры со сроком владения менее 3 лет и приобретении нового жилья

Приватизация квартиры и право личной собственности - была ли квартира приватизирована и имеет ли бабушка права на нее?

Продажа квартиры - проблемы с договором и налогами

Продажа квартиры - нужно ли платить налог при покупке нового жилья?

Влияет ли налоговый вычет с покупки квартиры на возможность взаимозачета суммы продажи и покупки в одном налоговом периоде?

Имеет ли выписавшаяся из квартиры право решать о ее приватизации и продаже?

Купили за 1524000 продаем за 2000000 руб. С какой суммы будет начисляться налог?

Возможны ли проблемы с выпиской, если документы на продажу квартиры уже сданы, но новую квартиру еще не купили?

Налог с продажи квартиры при получении наследства и покупке более дорогого жилья - нужно ли платить?

Вопросы о налоговых вычетах при продаже и покупке жилья в случае владения менее трех лет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59