Как обезопасить себя и продавца при покупке комнаты в коммунальной квартире, при отсутствии согласия соседей?

Question

Покупаю комнату в коммунальной квартире, отказа от соседей по коммуналки нет потому как они не живут и места их проживания не известно. Ходили в рег. палату сказали что примут документы без отказа соседей, но через 10 дней будет преостановка сделки на месяц они разошлют письма соседям, и если ответов не будет сделка пройдёт. Вопрос как быть с деньгами, договор купли продажи состовляется сразу и деньги как бы должны передаваться сразу, но есть риск отказа из-за соседей. Как может обезопасить себя покупатель и продавец в вопросе денег. О том что бы сначала сделать рассылку уведомлений через нотариуса и т.д. вопрос не стоит. Вопрос именно о том как провести сделку так что бы деньги были отданы после получения свидетельства о регистрации, но в тоже время и продавец был уверен что ему отдадут деньги после регистрации.

Шоврина Наталья Николаевна · Accepted Answer

можно деньги отнести на хранение в банк, и положить в ячейку. такая услуга банка стоит какое то кол-во денег но не значительное. при таком виде передачи денег в банке составляется соглашение о том при каких условиях будут изыматься деньги, выдаются 2 ключа один покупателя, другой продавцу и ни один из них не может забрать деньги самостоятельно. т.к. открыть ячейку можно только совместно 2мя ключами. не знаю как насчет всех банков, но можно поискать именно такие условия.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Виктор, здравствуйте! Я, конечно, допускаю, что в каких-то городах расчеты по сделкам происходят до гос. регистрации перехода права собственности, но в Москве, например, такое не практикуется уже лет, этак, 20... Все расчеты - только через банковскую ячейку. 
Происходит все так: арендуется банковская ячейка. Обычно, за счет покупателя, так как именно ему это выгодно. В нее закладываются денежные средства за объект недвижимости. Сразу же заключается соглашение об условиях доступа к указанной банковской ячейке. В нем прописывается, какая из сторон сделки, на каких условиях (с какими документами) и в какой период имеет право доступа к ячейке. Подписывается договор КП и документы отдаются в Росреестр (МФЦ). 
Прошла гос. регистрация - деньги получил продавец. Сорвалась сделка по какой-то причине - деньги обратно получает покупатель. 
На сопровождение сделки лучше пригласить юриста, который на этом специализируется.. 
На мой взгляд, ничего лучше пока и не придумано..

С уважением,
Харченко О.В.

Как обезопасить себя и продавца при покупке комнаты в коммунальной квартире, при отсутствии согласия соседей?

Похожие вопросы

Может ли сосед оспорить сделку купли-продажи своих комнат, если уведомление о продаже не было вручено ему?

Каковы права покупателя в случае отказа продавца от сделки после заключения договора купли-продажи и передачи денег?

У нас есть от нее расписка, в получении денег, подписанные договора и акты, сданные на регистрацию.

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Какое уведомление достаточно для регистрации покупки комнаты в коммуналке?

Как правильно провести сделку по продаже нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

Оформление сделки с недвижимостью без посредников - законность и возможные риски

Покупка коммуналки без согласия соседей - риски для продавца и покупателя.

Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59