Как обезопасить себя и продавца при покупке комнаты в коммунальной квартире, при отсутствии согласия соседей?

Question

Покупаю комнату в коммунальной квартире, отказа от соседей по коммуналки нет потому как они не живут и места их проживания не известно. Ходили в рег. палату сказали что примут документы без отказа соседей, но через 10 дней будет преостановка сделки на месяц они разошлют письма соседям, и если ответов не будет сделка пройдёт. Вопрос как быть с деньгами, договор купли продажи состовляется сразу и деньги как бы должны передаваться сразу, но есть риск отказа из-за соседей. Как может обезопасить себя покупатель и продавец в вопросе денег. О том что бы сначала сделать рассылку уведомлений через нотариуса и т.д. вопрос не стоит. Вопрос именно о том как провести сделку так что бы деньги были отданы после получения свидетельства о регистрации, но в тоже время и продавец был уверен что ему отдадут деньги после регистрации.

Шоврина Наталья Николаевна · Accepted Answer

можно деньги отнести на хранение в банк, и положить в ячейку. такая услуга банка стоит какое то кол-во денег но не значительное. при таком виде передачи денег в банке составляется соглашение о том при каких условиях будут изыматься деньги, выдаются 2 ключа один покупателя, другой продавцу и ни один из них не может забрать деньги самостоятельно. т.к. открыть ячейку можно только совместно 2мя ключами. не знаю как насчет всех банков, но можно поискать именно такие условия.

Удалено · Answer

Виктор, здравствуйте! Я, конечно, допускаю, что в каких-то городах расчеты по сделкам происходят до гос. регистрации перехода права собственности, но в Москве, например, такое не практикуется уже лет, этак, 20... Все расчеты - только через банковскую ячейку. 
Происходит все так: арендуется банковская ячейка. Обычно, за счет покупателя, так как именно ему это выгодно. В нее закладываются денежные средства за объект недвижимости. Сразу же заключается соглашение об условиях доступа к указанной банковской ячейке. В нем прописывается, какая из сторон сделки, на каких условиях (с какими документами) и в какой период имеет право доступа к ячейке. Подписывается договор КП и документы отдаются в Росреестр (МФЦ). 
Прошла гос. регистрация - деньги получил продавец. Сорвалась сделка по какой-то причине - деньги обратно получает покупатель. 
На сопровождение сделки лучше пригласить юриста, который на этом специализируется.. 
На мой взгляд, ничего лучше пока и не придумано..

С уважением,
Харченко О.В.

Как обезопасить себя и продавца при покупке комнаты в коммунальной квартире, при отсутствии согласия соседей?

Похожие вопросы

Может ли сосед оспорить сделку купли-продажи своих комнат, если уведомление о продаже не было вручено ему?

Каковы права покупателя в случае отказа продавца от сделки после заключения договора купли-продажи и передачи денег?

У нас есть от нее расписка, в получении денег, подписанные договора и акты, сданные на регистрацию.

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Какое уведомление достаточно для регистрации покупки комнаты в коммуналке?

Как правильно провести сделку по продаже нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

Оформление сделки с недвижимостью без посредников - законность и возможные риски

Покупка коммуналки без согласия соседей - риски для продавца и покупателя.

Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59