Проблемы с покупкой квартиры - необходимость доверенности от собственников и подписания предварительного договора

Question

Нужна помощь. С мужем хотим купит квартиру, где четыре совершеннолетних собственника. Приватизирована в равных долях. Данную квартиру высталяет агенство. Просят чтоб мы заключили с ними преворительный договор и внесли задаток. Попросив у них договор об оказании услуг (агенства с собственниками) получили отказ. Точнее, они на коленках оформили это договор на одного из продавцов и естественно он не подписан. Мы настаиваем на присутствие собственников для передачи задатка. Они организовать встречу не могут. Нужны ли для подписания предворительного договора и внесения задатка между нами и агенством нотариально заверенные доверенности от всех собственников или достаточно рукописной доверенности на одного члена семьи (собственника) , который в свою очередь заключает договор с агенством? На что нужно обратить внимание в данной сделки.

Кузнецова Ольга Владимировна · Accepted Answer

Задаток, если его вносить, вносится продавцам, а не агентству. И оформляется письменным договором между продавцом и покупателем.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте, Наталья! Не рекомендую заключать предварительный договор. Так как по своей природе договор предполагает заключить основной договор уже не известными Вами условиями, где будет сумма завышена, и Вы если пожелаете отказаться от сделки задаток по условиям договор не будет возвращен. Вам нужно заключить договор купли продажи. С агентство договор на оказание возмездных услуг. В таком случае Вы можете претендовать на часть денег согласно ст. 779 ГК РФ. Будут вопросы, пишите.

Проблемы с покупкой квартиры - необходимость доверенности от собственников и подписания предварительного договора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопросы возврата задатка и возможности продажи квартиры по доверенности - правовой анализ

Возвращение задатка при отказе от заключения договора найма - кто должен вернуть деньги - агентство недвижимости или наймодатель?

Спор о возврате задатка при отказе от заключения договора найма квартиры

Вернёт ли агентство задаток при успешной сделке с покупкой квартиры во вторичном жилье?

Вопрос возмещения задатка и агентской комиссии после отказа от заключения договора найма

Продавец требует вернуть задаток, агентство отказывается отдавать - как поступить в данной ситуации

Хотелось бы сначала проверить документы и историю покупаемого помещения до заключения предварительного договора и внесения аванса.

Отказ от заключения договора найма - должен ли наймодатель вернуть задаток

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59