Как решить проблему с возвратом задатка и продолжить продажу недвижимости?

Вопрос №3445621 из г. Белгород
опубликован 25.02.2014, 18:48

Я занимаюсь сделками по недвижимости Ситуация следующая: на днях у меня появился клиент на покупку дома, чтобы закрепить сделку, согласно ст.380 ГК РФ, мы заключили договор о задатке, письменно, на сумму 200 тыс. Договор о задатке был составлен согласно ГК РФ. Документы на сделку я подготовил и жду окончательный расчет, прошло 5 дней, позвонил клиент и требует вернуть задаток, якобы он передумал. Но согласно договору задатка, в случае отказа клиента он (задаток) остается у меня. Клиент грозился что встретимся в суде и тишина. Вопрос следующий?: Как поступить дальше, сколько я могу ожидать данную тишину от клиента, какие нужны дальнейшие юридические действия, чтобы официально подтвердить от клиента отказ и дальше продавать объект, а то получается, что и от него тишина, судами грозится, ни денег и я дальше не могу выставить дом на продажу, так как с моей стороны будет выглядеть, как отказ моих обязательств, что влечет выплатой суммы клиенту в двойном размере. Т.е. что делать и сколько ждать год? два?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Криухин Николай Валерьевич

Юрист Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81478 отзывов

Вы не являетесь продавцом, т.е. стороной договора купли-продажи, поэтому взыскание с Вас задатка будет правомерно. Вы не имели права брать задаток.

Как правильно оформить сделку? - спросите Вы.

Это - уже платная услуга.

25.02.2014, 19:00

Спасибо за ответ!
Но, не совсем понятно, вопрос совсем в другом был, по поводу, то что я взял задаток, это полностью правомерно, так как имею доверенность (нотариально заверенную) от хозяев дома, на все действия, вопрос стоял о времени.

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 12 минут

8 800 505-91-11

Необходимо ознакомиться с договором, т.к. есть подводные камни.

26.02.2014, 12:40

Добрый день! в договоре о задатке, паспортные данные владельца и покупателя, далее указанно основание это договор купли продажи, далее закрепленная супмма сделки, далее указанно что сумма задатка в дальнейшем будет прилагаться к договору купли продажи, который будет заключен в последующем и ниже указанно что если покупатель отказывается от сделки то мы удерживаем если мы то платим двойную сумму весь текст написан от руки ниже написано ФИО полность и подписи

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста