Вопросы владения землей и аренды при нежилом здании с встроенным магазином

Question

День добрый. Вопрос: У меня (нежилое) здание в собственности (в свидетельстве нет никаких долей), в этом же (моем) здании (документов из бти у меня нет) у др людей в собственности встроенный магазин. Они до меня сделали аренду (без нас, как-то) земли на 6/100 от общего участка под вид деятельности-магазин. 1.Теперь меня заставляют (земельный) брать во-первых весь гектар оставшихся земель, а я хочу обрезать и плюс то,что я возьму только под вид деятельности магазин, тк берется по максимуму (а я хотел складские помещения, чтоб было дешевле) ,?2.Откуда они взяли эти доли? 3. Кто вправе в первую очередь делать собственность на землю, если с арендой не получится? 
Заранее, спасибо!

Шамарин Александр Александрович · Accepted Answer

Доли скорее всего появились соразмерно площадям занимаемых помещений-то есть Вы занимаете 94/100 от общей площади здания, но для более точного ответа необходимо ознакомиться с Вашими документами. По поводу земельного участка-Вы вправе выкупить земельный участок расположенный под Вашим зданием совместно с вторым собственником (причём и сформировать его под зданием, т.е. меньше чем гектар), а после этого, как собственник менять разрешенное использование участка по своему усмотрению в соответствии с разрешенными видами использования, установленными для Вашей градостроительной зоны. Но для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо увидеть документы, относящиеся к данному вопросу. А по поводу кто первый-в данном случае, как собственники Вы обладаете одинаковыми правами. Если нужна помощь-обращайтесь.

Вопросы владения землей и аренды при нежилом здании с встроенным магазином

Похожие вопросы

Как оформить в собственность весь участок земли при наличии нежилого здания и аренды

Продажа 1/2 доли нежилого помещения - возможно ли продать только часть здания без земли?

Как решить проблему с отказом другого дольщика в оплате аренды земли при желании зарегистрировать ее в собственность?

Как получить право собственности на незаконно построенное здание в Крыму и осуществить коммерческую деятельность?

Продажа одного офиса без участка земли - необходимость продажи части земли?

Размещение хостела или гостиницы в административном здании

Проблема получения разрешения на реконструкцию здания - земля в собственности, а столбы на арендованной земле

Получение земли от муниципалитета и выделение кадастрового номера под зданием - юридический случай.

Как заставить собственника небольшого здания сносить его, если он отказывается от заключения договора аренды на землю?

Возможности и ограничения для использования земельного участка категории земли сельскохозяйственного назначения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59