Как правомерно оформить передачу доли квартиры А инвалидному сыну, если жена умерла и в свидетельстве о собственности не определены доли?

Question

У мужа с женой в совместной (общей) собственности есть квартира. Недавно жена умерла. Завещание и у нее и у мужа составлено друг на друга. Есть два сына. Квартиру хотелось бы оставить одному из них (не пенсионер). Второй сын-инвалид. Муж хочет свою долю ПОДАРИТЬ сыну. А потом, когда вступит в наследство, и ту часть тоже подарить сыну. Нотариус говорит, что сейчас нельзя подарить свою часть, что сначала нужно вступить в наследство, а потом все и дарить. Правомерно ли это. И как быть? Еще раз обращу внимание, что в свидетельстве о собственности не определены доли. Насколько мне известно существует такая вещь как Согласие на определение долей по решению пережившего супруга.

Удалено · Accepted Answer

Здравствуйте Ирина! 
Касаемо Вашего юридического вопроса можно сказать, что нотариус в данном случае прав, так как при продаже доли в общей совместной  собственности ему необходимо соблюсти право преимущественной покупки, а так как сособственник умер, сделать это невозможно. Таким образом необходимо сначала вступить в наследство , а потом дарить доли.
Кроме данного следует также сказать и о том, что согласно ст. 1149 сын ивалид имеет право на обязательную долю в наследстве, так данная норма гласит "1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)".

Как правомерно оформить передачу доли квартиры А инвалидному сыну, если жена умерла и в свидетельстве о собственности не определены доли?

Похожие вопросы

Как будет разделяться имущество при разводе, если сын не прописан в квартире, которая оформлена на жену?

Наследство - Квартира с обременением и право пожизненного проживания жены - что делать?

Какие + и - есть если мать завещает или подарит квартиру старшему сыну, какие нужны документы для этого подготовить?

Определение долей в квартире после наследства и передача доли в собственность

Какие документы нужны снохе, чтобы вступить в права о наследстве, и нужно ли её сыну тоже вступать в права наследства.

Как определить доли в квартире при отсутствии согласия наследников?

Оспаривание доли умершей жены в наследстве - потенциальные трудности и возможные сценарии

Шанс на судебное разбирательство о второй половине квартиры

Нужно ли нотариально оформлять согласие на дарение долей в квартире детям?

Непонятно, если нельзя доли дарить, то как старший сын сможет обратно подарить ее отцу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59