Может ли она претендовать на комнату, когда нас 5 человек, а квартира 3-х комнатная, ведь у всех нас равные доли?

Question

Наша семья из 5-ти человек проживает в 3-х комнат. Квартире общей площадью 66 кв.м. Квартира приватизирована, все 5 человек являются собственниками, в равных долях. Одну комнату занимает бабушка-пенсионерка (мать отца), инвалид 2 гр..Отношения с ней давно не с кладываются. Может в силу своего возраста (ей 78 лет), она никому не доверяет, даже нам-своей семье, а именно своему единственному сыну, снохе, и двум внучкам. В настоящее время бабушка настаивает на размене квартиры. Она обратилась с этой просьбой (в какую точно не знаю)
 инстанцию, и ей прислали положительный ответ. Якобы, учитывая ее возраст, и то. что она инвалид, могут пойти ей на уступки с разменом квартиры, или в счет комнаты где она проживает могут дать ей место в доме престарелых. Скажите пожалуйста, возможны ли такие варианты. Вся семья против. Может ли она претендовать на комнату, когда нас 5 человек, а квартира 3-х комнатная, ведь у всех нас равные доли?

Петрова Татьяна Викторовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна. Вам нужно очень внимательно отнестись к таким заявлениям. Скорее всего бабушка встретилась с мошенниками, т.к. никто (даже суд) не вправе заставить Вас, как сособственников, каким-либо образом отчуждать свою (Вашу) долю в данной квартире. Принудительный обмен возможен лишь имея муниципальное жилье. Сособственники жилья могут произвести мену лишь по согласию всех сособственников. Однако если Вы не согласны на мену, бабушка может продать или подарить свою долю иным лицам. При продаже своей доли она сначала должна предложить Вам выкупить ее (ст.250 ГК РФ), а вот при дарении Ваше согласие ей не нужно. Поэтому бабушку могут охмурить и она подпишет доверенность на дарение своей доли и Вы об этом узнаете только когда к Вам в квартиру въедет новый сособственник с кучей малолетних детей. Срочно напишите заявление в домоуправление и ОВД о том, что около бабушки крутятся непонятные лица с довольно-таки сомнительными предложениями и просите наложить запрет на квартиру целиком. И требуйте в своем заявлении информировать Вас немедленно о всех лицах, которые будут интересоваться (делать запросы о различных справках) Вашей квартирой (бабушкиной долей в том числе).

Может ли она претендовать на комнату, когда нас 5 человек, а квартира 3-х комнатная, ведь у всех нас равные доли?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как получить комнату в коммунальной квартире после смерти соседки, чтобы расширить семью из четырех человек?

Как использовать свободное пространство в коммунальной квартире

Как сдать комнаты в приватизированной трехкомнатной квартире?

И все - таки, кто в данном случае должен получить свободную комнату?

Права и обязанности сына, мать которого умерла, в квартире с 2-мя семьями

Спор о проживании - Права матери и семьи сына на 2-комнатную квартиру

Необходимость юридической помощи по жилищному праву

Как прописать мужа в 3-х комнатной коммунальной квартире и защитить право семьи на совместное проживание?

Можем ли мы впустить пожить у нас 1-го, 2-ух родственников в нашу комнату?

Распределение комнат в приватизированной квартире - возможна претензия матери и сына на две смежные комнаты?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59