Проблемы при продаже частного дома по ипотеке - возможные последствия и доказательства возврата финансов

Вопрос №3462023 из г. Экибастуз
опубликован 28.02.2014, 07:53

Question

Я продаю частный дом с земельным участком Покупателю по ипотеке. Покупатель просит указать в договоре Купли-продажи стоимость в 2 раза больше настоящей рыночной стоимости оценки Оценщиков (соответственно и договорной стоимости между нами). 50% из этой суммы я должен возвратить Покупателю. (Причина в том, что указав реальную стоимость, Банк не выдает ипотеку).
 У меня опасения, в случае расторжения договора по инициативе Покупателя или по инициативе Банка, выдавшего ипотеку, либо по другим причинам связанными с финансовыми мониторингами, проверками правомерности выдачи кредита в 2 раза превышающей рыночную стоимость согласно отчета оценщиков, либо Договор будет признан недействительным итд. Каким образом я докажу, что за продажу дома я получил 50 тыс. дол. , а не 100 тыс. дол. как указано в Договоре? Какова ответственность Продавца, Покупателя и Банка-кредитора? Какие дополнительные документы необходимы мне для доказательства возврата 50% суммы (соглашения, расписки нотариально заверенные итд)?

Бекетов Владимир Викторович · Accepted Answer

Вам не нужно идти на поводу у покупателя. В случае признания договора недействительным Вам придётся возвращать всю указанную сумму в порядке реституции. То что Вы отдадите деньги покупателю и даже возьмёте за это расписку роли не сыграет, т.к. возврат денег будет происходить вне рамок договора купли-продажи.
Более того, при определенных условиях банк может привлечь покупателя к уголовной ответственности за мошеннические действия, а Вас как соучастника, т.к. Вы пошли на поводу о покупателя.

Проблемы при продаже частного дома по ипотеке - возможные последствия и доказательства возврата финансов

Похожие вопросы

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Риски Продавца при продаже квартиры с использованием расписок и ипотеки

Почему госрегистратор диктует цену договора купли-продажи квартиры?

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Продавец отказался от сделки - обязан ли он вернуть аванс?

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Как правильно указать сумму в договоре купли-продажи земельного участка

Махинации при продаже квартиры - завышение цены и получение ипотеки без собственных денег.

Вопросы касательно использования договора купли-продажи при заключении договора о транспортных услугах и необходимости последнего.

Оформление ипотеки провалилось из-за параллельного кредита - должен ли Продавец возвращать задаток?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59