Проблемы при продаже частного дома по ипотеке - возможные последствия и доказательства возврата финансов

Вопрос №3462023 из г. Экибастуз
опубликован 28.02.2014, 07:53

Я продаю частный дом с земельным участком Покупателю по ипотеке. Покупатель просит указать в договоре Купли-продажи стоимость в 2 раза больше настоящей рыночной стоимости оценки Оценщиков (соответственно и договорной стоимости между нами). 50% из этой суммы я должен возвратить Покупателю. (Причина в том, что указав реальную стоимость, Банк не выдает ипотеку).

У меня опасения, в случае расторжения договора по инициативе Покупателя или по инициативе Банка, выдавшего ипотеку, либо по другим причинам связанными с финансовыми мониторингами, проверками правомерности выдачи кредита в 2 раза превышающей рыночную стоимость согласно отчета оценщиков, либо Договор будет признан недействительным итд. Каким образом я докажу, что за продажу дома я получил 50 тыс. дол. , а не 100 тыс. дол. как указано в Договоре? Какова ответственность Продавца, Покупателя и Банка-кредитора? Какие дополнительные документы необходимы мне для доказательства возврата 50% суммы (соглашения, расписки нотариально заверенные итд)?

Читать ответы (1)

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 24 минуты

Бекетов Владимир Викторович

Адвокат

из города Краснодар, стаж 17 лет

5.0 1499 отзывов

Вам не нужно идти на поводу у покупателя. В случае признания договора недействительным Вам придётся возвращать всю указанную сумму в порядке реституции. То что Вы отдадите деньги покупателю и даже возьмёте за это расписку роли не сыграет, т.к. возврат денег будет происходить вне рамок договора купли-продажи.

Более того, при определенных условиях банк может привлечь покупателя к уголовной ответственности за мошеннические действия, а Вас как соучастника, т.к. Вы пошли на поводу о покупателя.

28.02.2014, 08:17

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 86 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59